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  3. 共用题干 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000米2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润...

共用题干 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000米2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润...

admin2020-12-24  93
问题 共用题干
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000米2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/米2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/米2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。根据以上资料，回答下列问题：
选项 该项目的楼面地价为()。
A:1000元/米2
B:2000元/米2
C:4000元/米2
D:4211元/米2
答案C
解析建筑面积=该地块面积为20000米2*容积率=20000*0.5=10000（米2），该项目的楼面地价=4000万元/10000米2=0.4万元/米2
本题考查采用成本导向定价法确定项目均价的计算。
开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况属于广告促销，组织足够的置业顾问产品介绍属于人员促销，并对当日前十名下订单的客户赠送车库属于营业推广。
政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知，意为土地紧缺，价格故上升。
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