2. 考公考编
  3. 某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日

某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日

tikufree2020-05-20  30
问题 <P>某房地产的土地面积1000m<sup>2</sup>，建筑面积2000m<sup>2</sup>。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m<sup>2</sup>;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m<sup>2</sup>建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m<sup>2</sup>;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m<sup>2</sup>建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。</P>
选项 <P>(1)计算公式为：</P><P>旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧</P><P>(2)修正后的土地价格==1078642.66元。</P><P>(3)建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000元</P><P>(4)建筑物累计折旧额=2900000×/(50-1)=236734.69元</P><P>(5)该房地产2004年10月1日总价=1078642.66+2900000-236734.69</P><P>=3741907.97元</P>
答案
解析
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