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3、2015年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部
3、2015年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部
书海库
2020-05-20
40
问题
3、2015年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题有哪些?
选项
答案
解析
本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。确定出租部分潜在毛收入时应注意:(1)租赁期内按租约计,租赁期外按正常客观的市场租金计;(2)应考虑租赁保证金和押金的利息收入;(3)应考虑是否存在无形收益。参见教材P108。
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