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某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,...
某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,...
admin
2020-12-24
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问题
某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。
选项
A、5337
B、5440
C、5550
D、5618
答案
D
解析
考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,楼地面总价为1000元/平方米*6万=6000万。商品房单位价格=[总费用*(1+成本加成率)]/(总建筑面积*可销售率)(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5618元/平方米。
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