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某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总
某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总
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2019-12-17
9
问题
某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总建筑面积10000m2,共5层,每层建筑面积2000m2;首层有500m2建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m2,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,酒店欲投保,请评估其2001年10月8日的保险价值。【解】估价计算如下:1.有效毛收入=2 000m2X100元/(月*m2)X12月X80%+200间X200元/(天*间)X365天X80%=13600000元2.总费用= 200间X200元/(天.间)X365天X40%—5840000元3.酒店总净收益=有效毛收入一总费用=(13600000-5840000)元=7760000元4.酒店土地净收益=10 000m2X3000元/m2X8%=2400000元
选项
答案
解析
[img]/upload/tiku/226/2615773_1.jpg[/img]
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