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  3. 某房地产公司2014年发生如下经济业务： （1）签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开...

某房地产公司2014年发生如下经济业务： （1）签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开...

admin2020-12-24  21
问题 某房地产公司2014年发生如下经济业务：
（1）签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元，缴纳的土地使用权转让费3000万元，利息支出150万元（能够按项目分摊并提供金融机构证明），相关税金990万元。
（2）采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，当月取得预收款100万元。（此两项业务不考虑土地增值税）
（3）将空置商品房出租取得租金收入20万元。
已知：当地规定，开发费用计算扣除比例为5%，土地增值税四级超率累进税率表：

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要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

计算可以扣除的项目金额为（　）万元。
选项 A. 5000＋3000＋150＋（5000＋3000）×5%＋990＋（5000+3000）×20%=11140（万元）
B. 5000＋3000＋150＋（5000＋3000）×5%＋990＋（5000+3000）×10%=10340（万元）
C. 5000＋3000＋150＋（5000＋3000）×10%＋990＋（5000+3000）×20%=11540（万元）
D. 5000＋3000＋150＋（5000＋3000）×10%＋990＋（5000+3000）×10%=10740（万元）
E. 5000＋3000＋150＋990＋（5000+3000）×10%=9940（万元）
答案A
解析扣除项目金额合计＝5000＋3000＋150＋（5000＋3000）×5%＋990＋（5000+3000）×20%＝11140（万元）
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