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2018年4月，甲公司与乙建筑公司（以下简称“乙公司”）签订写字楼建筑工程总承包

题库总管2019-12-17  73
问题 2018年4月，甲公司与乙建筑公司（以下简称“乙公司”）签订写字楼建筑工程总承包合同。双方约定：工程造价4000万元，工期一年。合同签订后，甲公司依约先行支付2000万元工程款，剩余2000万元在工程竣工合格后一次付清。2018年5月，乙公司从丙融资租赁公司（以下简称“丙公司”）租赁塔吊一台。双方约定：租金共计48万元，从2018年6月开始，按月分12期支付，每期4万元。双方未就乙公司拖欠租金时如何处理以及塔吊在租赁期满后的归属作出约定。2018年8月，因遭受强台风袭击，塔吊损坏。乙公司为修复塔吊花去维修费3万元。乙公司要求丙公司承担维修费，丙公司拒绝。为此，乙公司从2018年9月开始停止支付租金。经多次催告，乙公司仍未在合理期限内支付到期租金。2019年1月，丙公司通知乙公司：由于欠交4个月租金，乙公司须在2019年2月的租金支付日支付全部剩余租金，否则解除合同。乙公司无奈，在2019年2月将剩余租金一次性全部交清。租赁期满后，丙公司要求乙公司返还塔吊，乙公司拒绝。2018年10月，甲公司以在建写字楼作为抵押向A银行借款3亿元，期限1年。双方于2018年10月10日签订了书面抵押合同，并于2018年10月12日办理了抵押登记。2019年4月，甲公司从丁公司借款5000万元，期限1个月，月利率3％，甲公司仍以在建写字楼作为抵押，并为丁公司办理了第二顺位抵押登记。2019年4月，乙公司如期完成工程建设，要求甲公司验收，并要求支付剩余2000万元工程款。甲公司验收合格，但拒绝支付剩余工程款。经多次催告，甲公司在合理期限内仍未支付。2019年6月，甲公司无力偿还丁公司借款，丁公司诉至人民法院，要求甲公司偿还借款本金5000万元及利息150万元。2019年7月，乙公司请求人民法院拍卖甲公司写字楼。写字楼拍卖价款3.5亿元。乙公司要求首先清偿其工程款债权2000万元。A银行要求提存3亿元及利息以确保其债权到期后能获清偿。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）丙公司是否有权拒绝承担塔吊的维修费用？并说明理由。（2）丙公司是否有权要求乙公司在2019年2月支付全部剩余租金？并说明理由。（3）租赁到期后，塔吊应归属于谁？并说明理由。（4）对于丁公司向甲公司主张的150万元利息，人民法院应支持多少金额？并说明理由。（5）乙公司关于其工程款债权就该建设工程的拍卖所得优先受偿的主张是否成立？并说明理由。（6）A银行的抵押权何时设立？并说明理由。（7）A银行要求提存3亿元及利息，以确保债权到期后能获清偿是否成立？并说明理由。
选项
答案
解析（1）丙公司有权拒绝承担塔吊的维修费用。根据规定，在融资租赁合同中，承租人（乙公司）应当履行占有租赁物期间的维修义务。（2）丙公司有权要求乙公司在2019年2月支付全部剩余租金。根据规定，在融资租赁合同中，承租人应按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同、收回租赁物。（3）塔吊归丙公司所有。根据规定，在融资租赁合同中，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人（丙公司）。（4）人民法院应支持100万元。根据规定，民间借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。在本题中，月利率为3％，年利率为36％，超过了24％，故应按24％计算利息，应支付的利息＝5000×（24％÷12）＝100（万元）。（5）乙公司的主张成立。根据规定，发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（6）A银行的抵押权于2018年10月12日设立。根据规定，以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记之日起设立。（7）A银行的要求成立。根据规定，顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿。在本题中，写字楼的拍卖价款，应首先清偿乙公司工程价款2000万元，然后将应支付A银行的3亿元及其利息提存，剩余部分再向丁公司清偿。
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