采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。

Freeti2019-12-17 67

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。

选项 A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高

答案AB

解析本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限为有限年的公式来帮助理解本题。V=A／Y[1-1／(1+Y)n]，预测未来的净收益偏大，即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/FGEsKKKQ

相关试题推荐

在（）的股票期权行使方法中，由证券商出售部分股票获得的收益来支付行权费用。
在企业集团中运用范围最广泛的联结方式是（），它的出现是出于两方面的原因：集团内
以下关于按单一项目收益分配的说法，正确的是（）。 Ⅰ.按单一项目分配收益，每
收益分配涉及的基本概念包括业绩报酬、瀑布式的收益分配体系、门槛收益率、追赶机制以
（）与（）进行充分的沟通与协商，确定收益分配的机制，并在基金合同中约定相应的
信托（契约）型股权投资基金收益分配和风险承担原则由（）约定。
公司型股权投资基金收益分配，须经（）制订分配方案，并经（）决议通过。
服务机构在开展业务的过程中,因违法违规、违反服务协议、技术故障、操作错误等原因给
法律尽职调查的作用是帮助（）全面地评估企业资产和业务的合规性以及潜在的法律风险
下列关于企业价值估值的特点，说法错误的是（）。

随机试题

急性坏死性小肠结肠炎早期最常见的临床表现为 A、腹痛 B、腹胀 C、呕
某女性患者表现为头昏眼花、视力减退,肢体麻木。月经量少等症状。按照藏象理论,回答
单利的计算始终以最初的本金为计算收益的基数，而复利则以本金和利息为基数计息，从而
一般认为，世界上第一个会计师职业团体是()。
B
某公司销售部经理小马的劳动合同将于下月30日期满。公司管理层已研究确定与小马续订
孔子尝曰：“未知生，焉知死？”生与死自孔子时起便是中国人始终关注的问题，并得到
某家庭预计今后20年内的每月月末收入为6800元，如月收入的40%可以用于支付
五行中，“金”的“所胜”之行是（　　） A.水 B.火 C.土 D.木
根据车辆购置税规定，下列车辆应计算缴纳车辆购置税的有()。A:大客车B:公共汽车C:三轮农用运输车D:残疾人摩托车E:设有固定装置的非运输车辆

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。

在（）的股票期权行使方法中，由证券商出售部分股票获得的收益来支付行权费用。

在企业集团中运用范围最广泛的联结方式是（），它的出现是出于两方面的原因：集团内

以下关于按单一项目收益分配的说法，正确的是（）。 Ⅰ.按单一项目分配收益，每

收益分配涉及的基本概念包括业绩报酬、瀑布式的收益分配体系、门槛收益率、追赶机制以

（）与（）进行充分的沟通与协商，确定收益分配的机制，并在基金合同中约定相应的

信托（契约）型股权投资基金收益分配和风险承担原则由（）约定。

公司型股权投资基金收益分配，须经（）制订分配方案，并经（）决议通过。

服务机构在开展业务的过程中,因违法违规、违反服务协议、技术故障、操作错误等原因给

法律尽职调查的作用是帮助（）全面地评估企业资产和业务的合规性以及潜在的法律风险

下列关于企业价值估值的特点，说法错误的是（）。

急性坏死性小肠结肠炎早期最常见的临床表现为 A、腹痛 B、腹胀 C、呕

某女性患者表现为头昏眼花、视力减退,肢体麻木。月经量少等症状。按照藏象理论,回答

单利的计算始终以最初的本金为计算收益的基数，而复利则以本金和利息为基数计息，从而

一般认为，世界上第一个会计师职业团体是()。

B

某公司销售部经理小马的劳动合同将于下月30日期满。公司管理层已研究确定与小马续订

孔子尝曰：“未知生，焉知死？”生与死自孔子时起便是中国人始终关注的问题，并得到

某家庭预计今后20年内的每月月末收入为6800元，如月收入的40%可以用于支付

五行中，“金”的“所胜”之行是（ ） A.水 B.火 C.土 D.木

根据车辆购置税规定，下列车辆应计算缴纳车辆购置税的有()。A:大客车B:公共汽车C:三轮农用运输车D:残疾人摩托车E:设有固定装置的非运输车辆

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。

五行中，“金”的“所胜”之行是（　　） A.水 B.火 C.土 D.木