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被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店200

书海库2019-12-17  69
问题 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：1. 由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；2. 企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；3. 财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；4. 主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；5. 企业所得税税率为33%　　评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。
选项
答案
解析[img]/upload/tiku/52/2541837_1.jpg[/img]1.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）　　（1分）2. 主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）　　（1分）3. 主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）　　（1分）4. 营业费用=166.67×5%=8.33（万元）　　（0.5分）5. 管理费用=166.67×5%=8.33（万元）　　（0.5分）6. 财务费用=166.67×10%=16.67（万元）　　（1分）7. 无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）　　（1分）8. 主营业务利润=74.17（万元）　　（1分）9. 净利润=27.36（万元）　　（1分）10. 根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）　　（1分）11. 根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）　　（1分）12. 根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）　　（1分）13. 评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）　　（1分）
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