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某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
Loveyou
2019-12-17
82
问题
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。采用收益法测算地下一层租金收益时,正确的做法是( )。
选项
A.应充分考虑各店面租约租金的限制B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制C.若低租金的优惠条件不可延续,则不需考虑租约租金的限制D.不考虑各店面租约租金的限制,以目前市场租金水平为准
答案
C
解析
本题考查的是净收益测算应注意的问题。最符合题意答案为C,在租约期内应采用租约租金,租约期外采用市场租金,但要先分析原租约租金是否合理、是否与正常客观市场租金偏差过大,如果偏差过大则双方均可能毁约,对这种租约租金不能直接使用,要进行适当调整。总之就是采用的租约租金与市场租金偏差不会太大。由于低租金店面剩余租期仅半年,如没有延续条款,则可以直接按市场租金考虑。
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