首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构
Loveyou
2019-12-17
59
问题
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。4.由于产权瑕疵引起的纠纷,其民事责任应该由( )承担。
选项
A、 甲机构B、 给张某贷款的银行C、 张某D、 王某
答案
A
解析
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。房地产经纪机构和房地产经纪人员应当仔细查看出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等),到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。在房地产承购代理服务中,由于标的物业的产权纠纷因素,导致买卖合同签订后无法办理标的物业的产权过户,则并不只是代办房地产登记这一延伸服务的失败,而在很大程度上与房地产经纪机构在房地产经纪服务的产权调查环节不尽职有关,这时委托人有权拒付佣金,房地产经纪机构应承担相应的民事责任。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/FfUsKKKQ
相关试题推荐
房地产价格指数包括( )
在房地产开发统计中,附营房地产开发与经营的单位( )
下列有权颁发涉外调查许可证的机构有( )
统计法关于统计机构的设立的规定包括( )
乡镇统计员和乡镇统计信息网络在统计业务上受县级人民政府统计机构的领导。( )
县级以上人民政府有关部门根据统计任务的需要设立统计机构,或者在有关机构中设置统计
某房地产开发有限公司因拒绝提供统计资料,被某市统计局依法予以统计行政处罚。该公司
某房地产开发有限公司因拒绝提供统计资料,被某市统计局依法予以统计行政处罚。该公司
对县级以上地方各级人民政府统计机构做出的具体行政行为不服,必须向其上一级人民政府
经批准的涉外社会调查项目,需要变更的,涉外调查机构应当就变更部分向( )提出申
随机试题
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《规划环境影响评价条例》和应当进行环境影响
会计信息质量要求中,( )要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确
工程监理单位派驻建设工程现场的项目监理部负责人应是()。
下列选项中,属于银行人员职务犯罪的有()。
在价格调整公式中,Po代表约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额,此项
折旧在财务现金流量中是属于()。
下列选项中,属于家庭资产的有() A.租赁费用B.金融资产或生息资产 C
设函数f(χ)=χ+aln(1+χ)+bχsinχ,g(χ)=kχ3,若f(χ)与g(χ)在χ→0是等价无穷小,求a,b,k的值。
属于肾上腺素受体激动剂的降低眼压药是A.毛果芸香碱B.甘露醇C.乙酰唑胺D.噻吗洛尔E.地匹福林
中国公民方某出版某文字作品取得稿酬所得10000元,方某稿酬所得应预扣预缴的个人所得税( )元。A.740B.720C.1120D.1754