M公司拟转让6公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积

Loveyou2019-12-17  21

问题 M公司拟转让6公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积6公顷,蓄积量1500立方米。其地利系数为0.70。参照案例A:某公司3年前花300000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量1000立方米,其地利系数为1.50。目前,木材销售价格由3 年前的元600/立方米上涨为现在的1200元/立方米。参照案例B:附近林场2年前花155500元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林7公顷,其蓄积量为2000立方米,地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格为850元/ 立方米。参照案例C:某个体户近期花120 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林4公顷,蓄积量600立方米,地利系数为1.03。(计算结果保留三位小数)<1> 、计算该杉木成熟林评估值。<2> 、请写出评估评估结论。

选项

答案

解析根据参照案例A 可得:K1=0.70÷1. 50=0. 467Kb1=1200÷600=2G1=300 000÷1000=300E1=K1×Kb1×G1=0. 467×2×300=280.2根据参照案例B 可得:K2=0.70÷0. 90=0. 778Kb2=1200÷850=1.412G2=155500÷2000=77.750E2=K2×Kb2×G2=0. 778×1.412×77.750=85.411根据参照案例C 可得:K3=0.70÷1.03=0.680Kb3=800÷800 =1G3=120 000÷600=200E3=K3×Kb3×G3=0.680×1×200=136 根据市场成交价比较法的评估要求,用算术平均数得出评估结果:单位蓄积林木评估值E =(280.2+85.411+136)÷3 =167.204(元/ 立方米)总评估值 E总= E×M =167.204×1500 =250806(元)。
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