2. 财务会计
  3. ()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加

()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加

Loveyou2019-12-17  41
问题 ()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
选项 A:直接资本化法B:收益还原法C:假设开发法D:报酬资本化法
答案D
解析报酬资本化法即现金流量折现法，也就是在考虑资金时间价值的前提下，认为物业的价值等于其未来各期净收益的现值之和。具体做法是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），选用适当的报酬率（折现率）将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
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