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估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权
估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权
题库总管
2019-12-17
21
问题
估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
选项
A、2.00% B、2.13% C、2.22% D、2.50%
答案
C
解析
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物,则自取得办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿面为40年,补办手续之前已经用了5年,则建筑物使用年限共计45年,年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命=1/45×100%=2.22%。参见教材P315。
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