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(三)某市人民法院因司法拍卖需要,委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值
(三)某市人民法院因司法拍卖需要,委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值
tikufree
2019-12-17
83
问题
(三)某市人民法院因司法拍卖需要,委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时,注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格,搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价,两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性,挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问:1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么?2.选定可比实例后,为求得相应比较价值,除应进行房地产状况调整之外,还应对可比实例成交价格进行哪些处理?
选项
答案
解析
1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么?[答案]别墅不宜选作可比实例,因为挂牌价格是出售房地产时公开标出的要价,即公布的卖方的要价或报价、开价,它不是成交价格,且通常高于成交价格,挂牌价不是真实成交价,-般不能作为估价,但可作为了解市场行情的参考。别墅宜选作可比实例,因为B别墅是拍卖价,且区位状况和实物状况与估价对象具有良好的可比性,成交时间在半年以内,符合选作可比实例的要求。2.选定可比实例后,为求得相应比较价值,除应进行房地产状况调整之外,还应对可比实例成交价格进行哪些处理?[答案]除进行房地产状况调整之外,还应该进行市场状况调整、交易情况修正、建立比较基础,建立比较基础包括统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、 统一税费负担、 统一计价单位。
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