2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万...

admin2020-12-24 52

问题 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为（）。

选项 A、该住宅小区业主支付固定的物业服务费
B、甲物业服务企业固定成本的比例较低
C、甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高
D、该住宅小区管理处是独立的会计主体

答案CD

解析考察酬金制的特征。在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。无论是酬金制还是包干制，物业管理费用具有以下三个特征：①物业服务企业固定成本的比例较高；②人工成本占总成本的比例较高；③物业服务企业成本费用的可预测性较强。酬金制是在预收的物业服务资金中按比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业。答案为CD。

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建设工程合同发包人的义务有()。A:不得肢解发包B:及时检查隐蔽工程C:及时验收与支付价款D:亲自完成工程建设任务E:按合同规定的期限提供准确的资料

订立合同应遵循的基本原则包括()。A:合同当事人法律地位平等原则B:自愿原则C:公开原则D:诚实信用原则E:合法原则

业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的()。A:分离风险B:预防损失C:减少损失D:风险回避

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支付担保的形式主要有()。

下列有关内部控制审计中控制缺陷的说法中，正确的是（　）。

起重机典型的事故以重物失落事故为首，指的是起重作业中，吊载、吊具等重物从空中坠落

评价老年人尿失禁需掌握如下信息，除了

咳嗽痰多质黏，色白易咳可诊断为

股份挂牌后，挂牌公司至少应当披露()。

外资股发行人招股说明书披露的负债情况应为发行前()周的负债。

患者，男，37岁，急刹车致使方向盘挤压上腹部16小时,上腹部、腰部及右肩疼痛，

在劳务派遣中，（）的关系属于有“劳动”没“关系”的实际劳动关系。A.雇主与雇员B.劳务派遣单位与被派遣劳动者C.劳务派遣单位与劳务派遣接受单位D.劳务派

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