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甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。
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2020-05-20
37
问题
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?A.甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分B.乙公司有权请求甲公司承担违约责任C.丙有权请求解除合同D.甲公司只需将20万元本金返还给丙
选项
答案
BC
解析
根据《商品房买卖合同解释》第20、21条,商品房包销合同中,出卖人自行销售已经包销出去的房屋,须对包销人承担违约责任。但是,房屋仍然属于出卖人所有,故不属于无权处分,A错误,B正确。根据《商品房买卖合同解释》第23条,买方不具有购房资格,可类推适用第23条规定,丙有权请求解除合同,且无须承担违约责任,选项C正确,选项D错误。
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