首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层
shuhaiku
2019-12-17
26
问题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有()。
选项
A:因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整B:因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整C:因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整D:因楼层相同,不需进行楼层因素调整E:因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
答案
ABCD
解析
虽然估价对象与可比实例位于同一小区,区位因素也会有差异,如临街状况、周围环境及景观、交通条件等;估价对象与可比实例虽然同期建造,质量一致,实物状况也可能会有差异,如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等;估价对象与可比实例虽然权利性质相同,权益状况也可能有差异,如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等;虽然估价对象与可比实例楼层相同,因为是否设电梯或估价对象是底商住宅,商业部分层高较高,整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因,也可能需要进行楼层因素调整。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/GGifKKKQ
相关试题推荐
某医制定护理人才培训计划时,需要评估的内容不包括
在石膏固定病人的护理中最重要的评估内容是
患者,男性。43岁,因急性脑出血入院,护士对其进行护理评估。发现病人目前对任何刺
为急性肾衰竭患者补液时,应尤其注意评估患者
血压下降在评估休克中的意义为
患者,女性,48岁。因严重脑外伤住院,评估有以下健康问题,应优先解决的健康问题是
关于术后患者的营养评估,下列说法正确的是
对社区人群的评估内容不必要的是
不属于学习者学习能力评估内容的是
某高层住宅楼一层安装供热水泵后,楼上多层居民室内噪声超标。宜采取的降噪措施是()
随机试题
流行性角结膜炎的病原体是 A.衣原体 B.肺炎球菌 C.柯萨奇病毒 D.
(145-146题共用题干) 患者,男,28岁。发热、寒战伴头痛、恶心呕吐3天
下列各项中免征或暂免征收城镇土地使用税的有( )。 A、妇幼保健机构自用的土地
2015年福布斯全球企业前十五强 2015年福布斯全球企业前十五强
关于不同资金来源的项目,下列说法正确的有()。
川乌的主治病证是
烟头中心温度可达____,它超过了棉、麻、毛织物、纸张、家具等可燃物的燃点。若乱扔烟头接触到这些可燃物,容易引发火灾。(出题单位:应急管理部消防救援局)A、10
神经纤维兴奋后处于绝对不应期时其兴奋为性:A.零B.低于正常C.等于正常D.高于正常E.先低于正常后高于正常
父母对子女过分严厉的管教可能会导致子女的逃避心理,这种管教行为就具有()。A.正功能B.负功能C.显功能D.潜功能
公司应当自作出分立决议之日起()日内通知债权人,并于()日内在报纸上公告。A.520B.1030C.1545D.2050