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某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
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2019-12-17
48
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
选项
A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07
答案
D
解析
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。超额持有成本的现值=2.5/10%×[1-1/(1+10%)30]=23.57(万元),无效成本=50×1500=7.5(万元)。采用重建成本的功能过剩折旧=无效成本+超额持有成本的现值=7.5+23.57=31.07(万元)。重置成本,没有无效成本的问题。P325。
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