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甲与乙口头约定将一处店面租给乙,租期4年,租金每月5000元。合同履行1年后,乙
甲与乙口头约定将一处店面租给乙,租期4年,租金每月5000元。合同履行1年后,乙
昕玥
2019-12-17
29
问题
甲与乙口头约定将一处店面租给乙,租期4年,租金每月5000元。合同履行1年后,乙向甲提出能否转租给丙,甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修,擅自拆除了店面里的承重墙,甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?()
选项
A:甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁B:乙将房屋转租后,甲有权按每月6000元向乙收取租金C:甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失D:甲有权要求丙承担违约责任
答案
AC
解析
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,具有诺成、双务、有偿、期限性、转让财产使用权、不动产租赁的物权化、要式性(租赁期限6个月以上的)等特征。关于租赁合同的形式,《合同法》第215条规定:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,故A项当选;该法第225条规定:在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外,故不应选B项;该法第223条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失,故C项当选;该法第224条第1款规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,故不应选D项。
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