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有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为
有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为
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2020-05-20
41
问题
有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。要求:计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
选项
答案
解析
(1) P = a/r + b/r2 = 100/10% + 1/ (10% )2 = 1 000 + 100 = 1 100 (万元)(2)P=a/(r-s) =100/ (10% -1% ) =1 111 (万元)
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