有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为

Loveyou2020-05-20 39

问题有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：（1）未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

选项

答案

解析(1) P = a/r + b/r2 = 100/10% + 1/ (10% )2 = 1 000 + 100 = 1 100 （万元）(2)P=a/(r-s) =100/ (10% -1% ) =1 111 （万元）

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