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在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,
在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,
恬恬
2019-12-17
43
问题
在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价,则选取的报酬率较大。( )
选项
答案
错
解析
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中,资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比,预期期末转售收益较大时,资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时,报酬率不受影响。参见教材P271。
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