2. 财务会计
  3. 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，

恬恬2019-12-17  72
问题 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）
选项
答案错
解析本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。
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