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第十八题 某房产开发有限公司通过招投标方式竞得某公园旁56亩商住用地,该区交通
第十八题 某房产开发有限公司通过招投标方式竞得某公园旁56亩商住用地,该区交通
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2020-05-20
33
问题
第十八题 某房产开发有限公司通过招投标方式竞得某公园旁56亩商住用地,该区交通便利,环境优美。总建筑面积130056.8m2,现已经全面建成17栋商住楼,沿江路段均建设3层商业裙楼,小区内建好地下停车库、防空设施等地下建筑物。市场建筑分布合理,设备齐全,物业管理完善。所涉及的市政道路、绿化、主体工程及外墙面等已全面竣工,本市已有GPS D级控制网,小区周边道路中心有D级GPS控制点3个;现要求规划建设部门进行1:500规划验收竣工测量。验收依据主要有《城市测量规范》(CJJ/T 8—2011)、《建(构)筑物竣工测量作业指导书》、《房产测量规范》(GB/T 17986.1—2000)、《国家基本比例尺地图图式第1部分:1:500、1:1000、1:2000地形图图式》(GB/T 20257.1—2007)、《卫星定位城市测量技术规范》(CJJ/T 73—2010)和《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356—2009)。图3-5是某栋含地下建筑物的立体剖面图,用以计算建筑物的高度。
图3-5 立体剖面图(单位:m)
选项
问题: 1.规划测量部门进行小区建筑规划竣工测量的主要作业内容有哪些? 2.建筑物周边关系测量应遵循哪些原則? 3.如图3-5所示,半地下室高度、半地下室室外高度、屋面高度、建筑高度分别是多少? 4.如何进行竣工总平面图的编绘?
答案
解析
1.建筑规划竣工测量分为外业数据采集与内业资料整理。其主要作业内容有: (1)全野外1:500数字地形图测绘,主要包括图根控制点布测,含地面及地下室;地形要素采集;内业成图;外业巡视自检等步骤。 (2)建筑高度量测,屋面女儿墙高度量测,屋面梯间、水塔等附属设施高度量测,屋面斜屋面高度量测,技术层高度量测,半地下室、负层高度量测,内业编绘成图。 (3)建筑面积量测,外业测量建筑边长,不一样的每层都要;屋面、地下室均要实量;内业编绘图表并计算容积率。 (4)建筑占地面积量测,经外业检核无误,内业提取绿地面积并计算容积率。 (5)机动车泊位测算,外业清点地面、建筑底层、地下室机动车泊位。 (6)绿地面积量测,经外业检核无误,内业提取绿地面积并计算绿地率。 (7)有成效外业拍照、立面材质、颜色配套等。 (8)地上、下管线探测及地下管线建库。 (9)相关规划建筑竣工测量报告编制。 2.建筑物周边关系测量应遵循下列原则: (1)按规划部门批准的建筑红线图(规划总平面图作为参考辅助件)外控尺寸部位测量,建筑红线图上的标注要进行重点测量,核实体现。 (2)建筑四至退让及间距按建筑红线图标注处测量。 (3)规划控制线调整时的退距表示:按建筑红线图标注的退距要求标注建筑与调整后规划控制线的退距。 (4)房屋外柱没有问题高层建筑柱体凸出墙面≥20cm时,建筑四至退让柱体与墙体的退距均需标注,不足处均用红色表示。 (5)违章加盖的建筑:明显为统一加盖的建筑,按常规竣工测量各要素并按常规表示;属于非常规统一加盖的建筑,应给予区分表示,并在备注栏给予说明。对于总平面图上没有审批,建设单位自行新增整栋建筑,除按常规竣工测量外,建筑及退距均用红色表示。 3.如图3-5所示,半地下室高度:1.5m,半地下室室外高度:2.1m,屋面高度:35.70m,建筑高度:35.70+0.6=36.3(m)。 4.编绘竣工总平面图分三个步骤:选择图幅大小与确定比例尺、绘制底图和编绘竣工总平面图。竣工总平面图是随着工程的陆续竣工相继编绘的。当某项工程竣工后,立即进行竣工测量并编绘总平面图。如果发现有位置偏移、变更等问题,可及时到现场查对,使竣工总平面图能真实反映实际情况。
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