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第十八题　　某房产开发有限公司通过招投标方式竞得某公园旁56亩商住用地，该区交通

Loveyou2020-05-20  69
问题 第十八题　　某房产开发有限公司通过招投标方式竞得某公园旁56亩商住用地，该区交通便利，环境优美。总建筑面积130056.8m2，现已经全面建成17栋商住楼，沿江路段均建设3层商业裙楼，小区内建好地下停车库、防空设施等地下建筑物。市场建筑分布合理，设备齐全，物业管理完善。所涉及的市政道路、绿化、主体工程及外墙面等已全面竣工，本市已有GPS D级控制网，小区周边道路中心有D级GPS控制点3个；现要求规划建设部门进行1:500规划验收竣工测量。验收依据主要有《城市测量规范》（CJJ／T 8—2011）、《建（构）筑物竣工测量作业指导书》、《房产测量规范》（GB／T 17986.1—2000）、《国家基本比例尺地图图式第1部分：1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB／T 20257.1—2007）、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJ／T 73—2010）和《测绘成果质量检查与验收》（GB／T 24356—2009）。图3-5是某栋含地下建筑物的立体剖面图，用以计算建筑物的高度。图3-5　立体剖面图（单位：m）　　
选项 问题：　　1．规划测量部门进行小区建筑规划竣工测量的主要作业内容有哪些？　　2．建筑物周边关系测量应遵循哪些原則？　　3．如图3-5所示，半地下室高度、半地下室室外高度、屋面高度、建筑高度分别是多少？　　4．如何进行竣工总平面图的编绘？
答案
解析1．建筑规划竣工测量分为外业数据采集与内业资料整理。其主要作业内容有：　　（1）全野外1:500数字地形图测绘，主要包括图根控制点布测，含地面及地下室；地形要素采集；内业成图；外业巡视自检等步骤。　　（2）建筑高度量测，屋面女儿墙高度量测，屋面梯间、水塔等附属设施高度量测，屋面斜屋面高度量测，技术层高度量测，半地下室、负层高度量测，内业编绘成图。　　（3）建筑面积量测，外业测量建筑边长，不一样的每层都要；屋面、地下室均要实量；内业编绘图表并计算容积率。　　（4）建筑占地面积量测，经外业检核无误，内业提取绿地面积并计算容积率。　　（5）机动车泊位测算，外业清点地面、建筑底层、地下室机动车泊位。　　（6）绿地面积量测，经外业检核无误，内业提取绿地面积并计算绿地率。　　（7）有成效外业拍照、立面材质、颜色配套等。　　（8）地上、下管线探测及地下管线建库。　　（9）相关规划建筑竣工测量报告编制。　　2．建筑物周边关系测量应遵循下列原则：　　（1）按规划部门批准的建筑红线图（规划总平面图作为参考辅助件）外控尺寸部位测量，建筑红线图上的标注要进行重点测量，核实体现。　　（2）建筑四至退让及间距按建筑红线图标注处测量。　　（3）规划控制线调整时的退距表示：按建筑红线图标注的退距要求标注建筑与调整后规划控制线的退距。　　（4）房屋外柱没有问题高层建筑柱体凸出墙面≥20cm时，建筑四至退让柱体与墙体的退距均需标注，不足处均用红色表示。　　（5）违章加盖的建筑：明显为统一加盖的建筑，按常规竣工测量各要素并按常规表示；属于非常规统一加盖的建筑，应给予区分表示，并在备注栏给予说明。对于总平面图上没有审批，建设单位自行新增整栋建筑，除按常规竣工测量外，建筑及退距均用红色表示。　　3．如图3-5所示，半地下室高度：1.5m，半地下室室外高度：2.1m，屋面高度：35.70m，建筑高度：35.70＋0.6＝36.3（m）。　　4．编绘竣工总平面图分三个步骤：选择图幅大小与确定比例尺、绘制底图和编绘竣工总平面图。竣工总平面图是随着工程的陆续竣工相继编绘的。当某项工程竣工后，立即进行竣工测量并编绘总平面图。如果发现有位置偏移、变更等问题，可及时到现场查对，使竣工总平面图能真实反映实际情况。
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