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  3. 某市房地产开发公司为一般纳税人，2019年3月转让2018年自建的写字楼，取得含

某市房地产开发公司为一般纳税人，2019年3月转让2018年自建的写字楼，取得含

昕玥2020-05-20  2
问题 某市房地产开发公司为一般纳税人，2019年3月转让2018年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为9.41万元（不含增值税和印花税），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。A、180B、225.81C、300D、360
选项
答案B
解析扣除项目金额＝50+200+40+9.41+（50+200）×20%＝349.41（万元），不含增值税收入=1000-（1000－50）÷（1＋10%）×10%=913.64（万元），土地增值额=913.64－349.41＝564.23（万元）增值额与扣除项目金额的比率＝564.23÷349.41×100%＝161.48%，应纳土地增值税＝564.23×50%－349.41×15%＝229.70（万元）
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