图所示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。
总用地面积为4. 5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地率大于30%,容积率2.0。
【问题】
请对图示方案进行审核,提出存在问题。
(1)建筑密度为0.35,不符合规划条件。
(2)方案在用地北部设计了1 8层的高层住宅,不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定。
(3)北侧退红线最小距离为5m,不符合规划条件。
(4)绿地率为2 9%,不满足规划条件。
(5)地下车库出入口与小区出入口过近。
【解析】
从数据上看,图中给出经济技术指标,与规划条件进行比较,则建筑密度、绿地率不满足要求。根据图中建筑层数估算建筑高度,与建筑限高指标比较,不符合。图中建筑退道路红线距离与规划条件比较,不符合。从道路上看,考虑道路组织、停车场设置。从绿地上看,考虑中心绿地位置、绿地规模、服务范围。
从建筑布局上看,考虑群体空间形式等。