首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.
admin
2020-12-24
23
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。
选项
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
答案
AB
解析
本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限为有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n],预测未来的净收益偏大,即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/HQbKKKKQ
相关试题推荐
通信业成本测算中使用成本代理模型方法的优点是()。A:可以消除信息不对称因素B:测算的结果更有利于电信运营商C:测算的成本更为精确D:对实际数据收集的要求
关于长期增量成本的说法,正确的是()。A:长期增量成本的计算期限以一年为限B:长期增量成本是一种前瞻性成本C:长期增量成本通常只包括变动成本,不包括固定资产
WTO《基础电信协议》的参考文件以及欧盟网间互联指导性文件,都要求电信网间互联费用的收取应当以()为导向。A:成本B:收入C:利润D:竞争
采用单一指标测度社会信息化程度的方法是()。A:劳动力结构法B:信息系数测算法C:信息化指数法D:电子经济评估体系法
项目是为了实现一个独特的目的而进行的()任务。A:持续性B:临时性C:确定性D:高价值性
对企业来说,股权融资的优点是()。A:融资速度快,融资成本较低B:融资数额大,发行费用低C:没有固定的到期日,不需要偿还本金D:可以发挥财务杠杆的作用
管制机构要求主导电信运营商分拆网络元素、基于成本为非绑定网络元素定价的目的是()。A:简化定价程序B:放弃管制定价C:提高市场进入壁垒D:促进竞争
为了更好地为客户提供服务,电信运营支撑系统应利用数据挖掘技术,分析客户消费心理、价值取向和消费行为,从而发现市场机会,这是()的理念。A:客户关系管理(CRM
主导的电信业务经营者不得拒绝其他电信业务经营者和专用网运营单位提出的互联要求,这一规定是()。A:许可性规定B:选择性规定C:任意性规定D:强制性规定
电信运营支撑系统中,经营分析子系统的功能一般不包括()。A:综合数据处理B:关键经营指标监控C:业务综合分析D:网络性能状态分析
随机试题
同一种药物制成A、B、C三种制剂,相等剂量下的AUC曲线如图所示,以下关于A、B
如图所示的短期成本曲线中,关于平均固定成本AFC曲线、平均可变成本AVC曲线与平
银行的市场风险不包括( )。
[交际用语]-Wouldyouliketoseeafilm? -_________
下列属于教师专业发展的途径的有() A.师范教育B.在职培训 C.入职培训D.社会教育 E.自我教育
从所给四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定规律性:
肾上腺皮质激素A.用于醛固酮增多的顽固性水肿B.用于重症支气管哮喘的治疗C.用于解除消化道痉挛D.多用于急性青光眼的抢救E.用于抗幽门螺杆菌
患者,女,30岁,开口受限1年,既往有关节弹响史。临床检查见开口度1指半,开口型左偏。 下列表现中,哪一项不是颞下颌关节紊乱病的表现A.关节间隙改变B.髁突
一种分子被包藏在另一种分子空穴结构内具有独特形式的复合物是A.包合物B.膜控释制剂C.固体分散体D.胃滞留控释制剂E.前体药物制剂
共用题干 李先生参加了X市的住房公积金制度,打算购买一套价值50万元的自住普通住房,首付款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款,根据X市的相...