首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.
admin
2020-12-24
54
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。
选项
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
答案
AB
解析
本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限为有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n],预测未来的净收益偏大,即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/HQbKKKKQ
相关试题推荐
通信业成本测算中使用成本代理模型方法的优点是()。A:可以消除信息不对称因素B:测算的结果更有利于电信运营商C:测算的成本更为精确D:对实际数据收集的要求
关于长期增量成本的说法,正确的是()。A:长期增量成本的计算期限以一年为限B:长期增量成本是一种前瞻性成本C:长期增量成本通常只包括变动成本,不包括固定资产
WTO《基础电信协议》的参考文件以及欧盟网间互联指导性文件,都要求电信网间互联费用的收取应当以()为导向。A:成本B:收入C:利润D:竞争
采用单一指标测度社会信息化程度的方法是()。A:劳动力结构法B:信息系数测算法C:信息化指数法D:电子经济评估体系法
项目是为了实现一个独特的目的而进行的()任务。A:持续性B:临时性C:确定性D:高价值性
对企业来说,股权融资的优点是()。A:融资速度快,融资成本较低B:融资数额大,发行费用低C:没有固定的到期日,不需要偿还本金D:可以发挥财务杠杆的作用
管制机构要求主导电信运营商分拆网络元素、基于成本为非绑定网络元素定价的目的是()。A:简化定价程序B:放弃管制定价C:提高市场进入壁垒D:促进竞争
为了更好地为客户提供服务,电信运营支撑系统应利用数据挖掘技术,分析客户消费心理、价值取向和消费行为,从而发现市场机会,这是()的理念。A:客户关系管理(CRM
主导的电信业务经营者不得拒绝其他电信业务经营者和专用网运营单位提出的互联要求,这一规定是()。A:许可性规定B:选择性规定C:任意性规定D:强制性规定
电信运营支撑系统中,经营分析子系统的功能一般不包括()。A:综合数据处理B:关键经营指标监控C:业务综合分析D:网络性能状态分析
随机试题
土家族最主要的节日有( )。 A、歌圩节 B、牛王节 C、芦笙节 D、
导致人体自卫功能不良而易发生肾盂肾炎最主要的易感因素是 A、尿流不畅和尿路梗阻
下列选项中,属于市场法评估企业价值的步骤的是()。
女性,32岁,3年来月经量增多,乏力、心悸。体检面色较苍白。血红蛋白80g/L,
机场视频监控系统的控制优先级应符合的规定有()。
下列选项中错误的说法是( )
教学的社会环境涉及课堂纪律、社会文化背景和()等。A.自然条件B.教学设施C.空间布置D.师生关系
原尿中的物质被重吸收的重要场所是A:肾小囊B:近曲小管C:肾髓袢D:集合管E:远曲小管
下列选项中属于国际收支平衡表中金融账户的是()。A.商品贸易B.应收资本转移C.直接投资D.购买外国企业债券E.外汇储备
施测MMPI测验时,如受测者遇到不能回答的问题时,主测者可告之()。 (A)可以空下来(B)必须选择 (C)不要让空题太多(D)应选择是或否 ...