采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.

admin2020-12-24 25

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。

选项 A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高

答案AB

解析本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限为有限年的公式来帮助理解本题。V=A／Y[1-1／(1+Y)n]，预测未来的净收益偏大，即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/HQbKKKKQ

相关试题推荐

通信业成本测算中使用成本代理模型方法的优点是()。A:可以消除信息不对称因素B:测算的结果更有利于电信运营商C:测算的成本更为精确D:对实际数据收集的要求
关于长期增量成本的说法，正确的是()。A:长期增量成本的计算期限以一年为限B:长期增量成本是一种前瞻性成本C:长期增量成本通常只包括变动成本，不包括固定资产
WTO《基础电信协议》的参考文件以及欧盟网间互联指导性文件，都要求电信网间互联费用的收取应当以()为导向。A:成本B:收入C:利润D:竞争
采用单一指标测度社会信息化程度的方法是()。A:劳动力结构法B:信息系数测算法C:信息化指数法D:电子经济评估体系法
项目是为了实现一个独特的目的而进行的()任务。A:持续性B:临时性C:确定性D:高价值性
对企业来说，股权融资的优点是()。A:融资速度快，融资成本较低B:融资数额大，发行费用低C:没有固定的到期日，不需要偿还本金D:可以发挥财务杠杆的作用
管制机构要求主导电信运营商分拆网络元素、基于成本为非绑定网络元素定价的目的是()。A:简化定价程序B:放弃管制定价C:提高市场进入壁垒D:促进竞争
为了更好地为客户提供服务，电信运营支撑系统应利用数据挖掘技术，分析客户消费心理、价值取向和消费行为，从而发现市场机会，这是()的理念。A:客户关系管理(CRM
主导的电信业务经营者不得拒绝其他电信业务经营者和专用网运营单位提出的互联要求，这一规定是()。A:许可性规定B:选择性规定C:任意性规定D:强制性规定
电信运营支撑系统中，经营分析子系统的功能一般不包括()。A:综合数据处理B:关键经营指标监控C:业务综合分析D:网络性能状态分析

随机试题

患者男，70岁。慢性咳嗽、咳痰20余年，吸烟史40余年，近年来时有气急气促。查体
下列哪项不属于思维形式障碍 A、思维迟缓 B、思维散漫 C、病理性赘述
不属于“脚注”的是
行政处罚的种类包括()。
劳动力市场的制度结构要素有()。
从2010到4219的整数中，十位数字与个位数字相同的数有多少个？（） A.
下列哪些观点强调了内部心理过程、认知结构在学习中的重要作用？（） A.发现学习理论B.人本主义学习理论 C.试误说D.接受学习理论 E.操作性...
应用衍生金融工具对冲市场风险时，可能面临的问题有（）。 Ⅰ.衍生产品种类有限，可能无法选到合适的衍生产品 Ⅱ.可能存在操作风险 Ⅲ.当衍生工具与风...
患者，女性，27岁，手术后大量输血，现患者出现手足抽搐、血压下降，可静脉缓慢注射A.4%碳酸氢钠10mlB.盐酸肾上腺素2mlC.10%氯化钙10ml
下列关于权益法核算的长期股权投资转为金融资产的处理，正确的是（　）。A.剩余股权的入账价值应按照公允价值计量B.剩余股权对应的原权益法下确认的其他综合收益不作

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.

通信业成本测算中使用成本代理模型方法的优点是()。A:可以消除信息不对称因素B:测算的结果更有利于电信运营商C:测算的成本更为精确D:对实际数据收集的要求

关于长期增量成本的说法，正确的是()。A:长期增量成本的计算期限以一年为限B:长期增量成本是一种前瞻性成本C:长期增量成本通常只包括变动成本，不包括固定资产

WTO《基础电信协议》的参考文件以及欧盟网间互联指导性文件，都要求电信网间互联费用的收取应当以()为导向。A:成本B:收入C:利润D:竞争

采用单一指标测度社会信息化程度的方法是()。A:劳动力结构法B:信息系数测算法C:信息化指数法D:电子经济评估体系法

项目是为了实现一个独特的目的而进行的()任务。A:持续性B:临时性C:确定性D:高价值性

对企业来说，股权融资的优点是()。A:融资速度快，融资成本较低B:融资数额大，发行费用低C:没有固定的到期日，不需要偿还本金D:可以发挥财务杠杆的作用

管制机构要求主导电信运营商分拆网络元素、基于成本为非绑定网络元素定价的目的是()。A:简化定价程序B:放弃管制定价C:提高市场进入壁垒D:促进竞争

为了更好地为客户提供服务，电信运营支撑系统应利用数据挖掘技术，分析客户消费心理、价值取向和消费行为，从而发现市场机会，这是()的理念。A:客户关系管理(CRM

主导的电信业务经营者不得拒绝其他电信业务经营者和专用网运营单位提出的互联要求，这一规定是()。A:许可性规定B:选择性规定C:任意性规定D:强制性规定

电信运营支撑系统中，经营分析子系统的功能一般不包括()。A:综合数据处理B:关键经营指标监控C:业务综合分析D:网络性能状态分析

患者男，70岁。慢性咳嗽、咳痰20余年，吸烟史40余年，近年来时有气急气促。查体

下列哪项不属于思维形式障碍 A、思维迟缓 B、思维散漫 C、病理性赘述

不属于“脚注”的是

行政处罚的种类包括()。

劳动力市场的制度结构要素有()。

从2010到4219的整数中，十位数字与个位数字相同的数有多少个？（） A.

下列哪些观点强调了内部心理过程、认知结构在学习中的重要作用？（） A.发现学习理论B.人本主义学习理论 C.试误说D.接受学习理论 E.操作性...

应用衍生金融工具对冲市场风险时，可能面临的问题有（）。 Ⅰ.衍生产品种类有限，可能无法选到合适的衍生产品 Ⅱ.可能存在操作风险 Ⅲ.当衍生工具与风...

患者，女性，27岁，手术后大量输血，现患者出现手足抽搐、血压下降，可静脉缓慢注射A.4%碳酸氢钠10mlB.盐酸肾上腺素2mlC.10%氯化钙10ml

下列关于权益法核算的长期股权投资转为金融资产的处理，正确的是（ ）。A.剩余股权的入账价值应按照公允价值计量B.剩余股权对应的原权益法下确认的其他综合收益不作

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.

下列关于权益法核算的长期股权投资转为金融资产的处理，正确的是（　）。A.剩余股权的入账价值应按照公允价值计量B.剩余股权对应的原权益法下确认的其他综合收益不作