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共用题干 2006年12月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同,约定所购住宅楼套内建筑面积为100m2,套内封闭阳台面积为6m2。2007年3月,...
共用题干 2006年12月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同,约定所购住宅楼套内建筑面积为100m2,套内封闭阳台面积为6m2。2007年3月,...
admin
2020-12-24
28
问题
共用题干
2006年12月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同,约定所购住宅楼套内建筑面积为100m
2
,套内封闭阳台面积为6m
2
。2007年3月,房屋通过竣工验收。经实测,刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数0.25。2007年5月,房屋交付给刘某。2007年6月,刘某领取了房屋所有权证。2007年7月,刘某将该套住宅转让。
选项
刘某转让该住宅计算个人所得税时,允许从其转让收入中减除的有关合理费用包括()。
A:装修费用
B:交易手续费
C:物业管理费
D:住房贷款利息
答案
ABD
解析
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。按套内建筑面积比例进行分摊,各套应分摊的共有建筑面积(m
2
)=100*0.25=25(m
2
)。其中,套内封闭阳台面积6m
2
,已包含在所购住宅楼套内建筑面积100m
2
之中。因此,刘某所购住宅的建筑面积=100m
2
+25m
2
=125m
2
。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之曰起计算。2007年5月,房屋交付给刘某。因此,从2007年5月起计算。
房屋所有权转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。甲房地产开发企业首先应办理的是初始登记,然后再由刘某办理房屋转移登记。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
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