首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告...
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告...
admin
2020-12-24
35
问题
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后,李某对该房十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
关于张某赚取差价的说法,正确的为( )。
选项
A、张某应当将3万元差价退还给李某
B、张某应当将3万元差价退还给王某
C、张某利用买卖双方信息不对称,不仅收了法定佣金,还多为公司赚了3万元的利润,是个优秀的经纪人
D、张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德
答案
AD
解析
房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。本案例中,甲机构与李某签订了代理协议属于买方代理。在房地产买方代理业务中,房地产经纪机构应当维护委托人利益,帮助委托人以最低的买价获得满意的房屋。因此张某应当将3万元差价退还给李某,而不是王某。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jnMaKKKQ
相关试题推荐
新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和()。A:抵押贷款合同B:房地产认购协议书C:房地产产权委托办理合同D:担保合同
下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是()。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取
伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中()。A:信息欠缺引起的风险B:操作不规范引起的风险C:承诺不当引起的风险D:产权纠纷引起的风险
私盘制房源信息共享形式的缺点表现在()。A:不利于保障收集房源信息的经纪人利益B:不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C:经纪人会存在"留盘"行为D:经
房地产市场供给调查中,()是对整个地区市场的调查。A:市场反响调查B:行情调查C:房地产价格调查D:建筑设计及施工企业调查
房地产企业往往需要在确定总体定价策略后,根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是()。A:低开高走定价策略B:高开低走定
房地产经纪人沟通技巧中,书面沟通的优点是()。A:能充分表达信息传递者的态度B:信息的意义能够被充分的理解C:有充分时间进行分析D:可以马上得到对方的反
房地产产品组合的宽度指企业()。A:销售产品的产品质量B:产品组合中每一产品线所包含的品种C:能够提供产品线的数量D:销售不同产品的数量
房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是()的合称。A:优势、劣势、机会、威胁B:优势、劣势、机会、挑战C:优势、劣势、机会、运气D:优势、劣势、机会
对于房地产经纪另外一些服务的收费标准,我国目前采用()的形式进行干预,房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A:单一价B:指导价C:标准价D
随机试题
根据《测绘生产困难类别细则》,在居民小区、工厂区进行管线探测,其困难类别力(
房地产评估机构选用的具体办法由( )制定。 A、直辖市人民政府 B、市人民
下列各句中,加点的词语使用恰当的一项是()。
张某为了要男孩,将妻子刚生下的生重病的女婴扔进小河里淹死。张某应被定为犯有()
按照建筑法及其相关规定,投标人之间( )不属于串通投标的行为。 A、相互约定
某部门准备组织“江西省大学生就业状况”调查,假如你是组织者将如何获得你所需要的有
2013年6月,中央编办发出《关于私募股权基金管理职责分工的通知》,明确由()统一行使股权投资基金监管职责。A.发改委B.中国证监会C.中国基金业协会D.
属于证券经纪业务营销人员执业中禁止性规定的是()。 Ⅰ.提供、传播虚假或者误导客户的信息,或者诱使客户进行不必要的证券买卖 Ⅱ.与客户约定分享投...
关于项目社会评价的说法,正确的是()A:工业项目都需要进行社会评价B:经济效益显著的项目不需要进行社会评价C:社会因素复杂的项目一般需要进行社会评价D:列
一般资料:求助者,女性,28岁,初中毕业,农民。 案例介绍:求助者两个月前因地震失去了11岁的独生子。儿子从小就听话,尊敬长辈,学习成绩好。求助者不能...