某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本...

admin2020-12-24  12

问题 某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。

选项 A:6.67%
B:7.41%
C:12.60%
D:13.33%

答案B

解析设该宗写字楼现在的价格为V,则整理得:V=217.76+0.677V,解得V=674.96(万元)若采用直接资本化法,则资本化率=年净收益/市场价值=50/674.96=7.41%。
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