首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权
Loveyou
2019-12-17
58
问题
<P>某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m<sup>2</sup>的土地50年的使用权,建筑容积率为7,建造成本为4000元/m<sup>2</sup>(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费),其他工程费为建造成本的6%,开发期间税费等其他费用为800万元,管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6%,预计建成后售价为10000元/m<sup>2</sup>。项目开发周期为3年,前期1年,建造期2年,地价于开始一次投入,土地管理费在前期均匀投入,建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入;年贷款利率为8%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。试求该项目开发商的成本利润率。</P>
选项
答案
解析
<P>解题思路::(1)项目总开发价值1)项目建筑面积:5000m<sup>2</sup>*7=35000m<sup>2</sup>2)项目总销售收入:35000m<sup>2</sup>*10000元/m<sup>2</sup>=35000万元3)销售税费:35000万元*6%=2100万元4)项目总开发价值:(35000-2100)万元=32900万元(2)项目总开发成本1)土地成本:6000万元2)建造成本:35000m<sup>2</sup>*4000元/m<sup>2</sup>=14000万元3)其他工程费:14000万元*6%=840万元4)开发期间税费等其他费用:800万元5)管理费:①土地管理费:6000万元*3.5%=210万元②建设期管理费:(14000+840+800)万元*3.5%=547.4万元③管理费合计:757.4万元6)销售费用:①市场推广费:35000万元*1%=350万元②销售代理费:35000万元*2%=700万元③销售费用合计:1050万元7)财务费用①土地费用利息:6000*[(1+8%/4)<sup>3*4</sup>-1]万元=1609.45万元②土地管理费利息:210*[(1+8%/4)<sup>2.5*4</sup>-1]万元=45.99万元③建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用、建设期管理费用和市场推广费用利息:(14000+840+800+547.4+350)*[(1+8%/4)<sup>(2/2)*4</sup>-1]万元=1363.21万元④融资费用:(1609.45+45.99+1363.21)*10%万元=301.87万元⑤财务费用总计:(1609.45+45.99+1363.21+301.87)万元=3320.52万元8)项目总开发成本:(6000+14000+840+800+757.4+1050+3320.52)万元=26767.92万元(3)开发商利润:(32900-26767.92)万元=6132.08万元(4)成本利润率:6132.08/26767.92*100%=22.91%</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/HgzfKKKQ
相关试题推荐
可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的建设用地包括()。
土地使用权出让合同的内容一般包括()。
房地产价格评估人员包括()。
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件包括()。
现阶段,按照国家有关规定,以下方式中可以取得建设用地使用权的有()。
为提高政府制定物业服务收费的科学性,合理核定物业服务定价成本,根据《政府制定价格
某住宅开发项目,土地投资1000万元,建设投资2000万元,基础设施投资500万
在房地产转让中,转让以划拨方式取得土地使用权的房地产,应当取得()的批准,或符合
以下情况不需要采取土地出让或出租方式处置的是()。
房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设,超过()未动工开发的,政
随机试题
关于长期股权投资的处置,说法错误的是: A、长期股权投资处置时,账面价值和实际
对婴儿智力发育有促进作用的脂肪酸为( )。 A、n-6系列的花生四烯酸、DH
10、A.硝酸甘油 B.普适泰 C.克拉霉素 D.丙酸睾酮 E.非那雄胺
豆类食物可与谷类食物混合食用而提高谷类蛋白的营养价值,是因为豆类食物中富含(
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
知识点:心音分裂 P2亢进固定分裂可见于 A.肺动脉瓣狭窄 B.房间隔缺损
{pz_填空}既是课程设计与实施的终点,又是课程设计与实施继续向前发展的起点。
组员一般来自那些不适应社会环境或因其社会关系网络断裂破损而导致其行为出现问题的人群的小组是()。A:治疗小组B:成长小组C:教育小组D:支持小组
某只股票,在不同经济状况下的表现如下:牛市会上涨15%;熊市会下跌10%,正常市则会上涨5%。如果牛市发生的概率是20%,熊市发生的概率是30%,正常市发...
BIM模型的核心元素是()。A.模型图元B.视图图元C.标注图元D.颜色图元