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评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8
书海库
2020-05-20
13
问题
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为()元/m2。A、8157.60B、8158.91C、8163.57D、8164.88
选项
答案
D
解析
本题考查的是统一税费负担。甲可比实例比较价值=8000×100/(100-2)=8163.27(元/m2);乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87(元/m2);(公式:7800+X×6%=X)丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元/m2)。估价对象比较价值=8163.27×0.4+8297.87×0.2+8100×0.4=8164.88(元/m2)。本题的综合性很强。参见教材P187。
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