2. 考公考编
  3. 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8

评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8

书海库2020-05-20  39
问题 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。A、8157.60B、8158.91C、8163.57D、8164.88
选项
答案D
解析本题考查的是统一税费负担。甲可比实例比较价值＝8000×100/（100－2）＝8163.27（元/m2）；乙可比实例比较价值＝7800/（1－6%）＝8297.87（元/m2）；（公式：7800＋X×6%＝X）丙可比实例比较价值＝8300－200＝8100（元/m2）。估价对象比较价值＝8163.27×0.4＋8297.87×0.2＋8100×0.4＝8164.88（元/m2）。本题的综合性很强。参见教材P187。
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