2. 财务会计
  3. 某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地

某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地

免费考试题库2019-12-17  58
问题 某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（　）万元。
选项 A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00
答案C
解析本题考查的是投资组合技术。建筑物年收益=200×12%=24（万元）；土地年收益=60-24=36（万元）；土地价值=（36/6%）×（1-1/1.0630）=495.53（万元）；房地产价值=200+495.53=695.53（万元）。
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