首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售
书海库
2020-05-20
37
问题
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售。装修改造费用5000万元,装修改造期为1年。改造后,写字楼可供出租面积为10000m2,酒店客房210间。改造完成后,该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/m2,出租率85%;客房平均价格为每天180元/间,入住率90%;其他收入为600万元/年;运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造,将写字楼中的5000m2改造成100间客房,改造期为1年,改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间,剩余的写字楼和原有的客房继续经营,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天160元/间,入住率80%;其他收入为400万元/年;经营费用为收入的55%。第二次改造完成后,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天200元/间,入住率90%;其他收入为800万元/年;运营费用为收入的50%。经营期结束时,该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初,其他收支均发生在年末,每年按365天计,项目的资本金目标收益率为8%。请计算该项目资金财务净现值和财务内部收益率。
选项
答案
解析
(1)计算资本金财务净现值FNPV ①第2年末至第5年末资本金年净现金流量 第2年年末至第5年年末写字楼每年有效毛收入=10000m2×960元/m2×85%=816万元。 第2年年末至第5年年末酒店每年有效毛收入=180元/(间?天)×365天×210间×90%=1241.73万元。 第2年年末至第5年年末资本金年净现金流量=(816万元+1241.73万元+600万元)×(1-45%)=1461.75万元。 ②第6年末资本金年净现金流量 第6年末该项目年有效毛收入=5000m2×960元/m2×95%+160元/(间?天)×365天×210间×80%+400万元=1837.12万元。 第6年末资本金年净现金流量=1837.12万元×(1-55%)=826.704万元。 ③第7年末至第20年末资本金年净现金流量 第7年末至第20年末写字楼每年有效毛收入=5000m2×960元/m2×95%=456万元。 第7年末至第20年末酒店每年有效毛收入=200元/(间?天)×365天×310×90%=2036.7万元。 第7年末至第20年末该项目年净收益=(456万元+2036.7万元+800万元)×(1-50%)=1646.35万元。 第7年末至第9年末每年还本付息额[img]/upload/tiku/158/2136721_1.png[/img]=776.067(万元)。 第7年末至第9年末资本金年净现金流量=1646.35万元-776.067万元=870.283万元。 第10年术至第20年末资本金年净现金流量=1646.35万元。 ④第20年末转让净收入=5000万元。列自有资金现金流量表(单位:万元)如下:自有资金现金流量表[img]/upload/tiku/158/2136721_1_1.png[/img][img]/upload/tiku/158/2136721_1_2.png[/img][img]/upload/tiku/158/2136721_1_3.png[/img]=-13000+4481.952+520.964+1413.347+5879.543+1072.741=368.5(万元) =-13000+4344.643+492.937+4+1313.543+5158.506+892.154=-798.22(万元)(2)计算资本金财务内部收益率FIRR ie1=8%时,FNPVE1=368.5万元;设ie2=9%,可算出FNPVE2=-798.22万元,计算过程如下:[img]/upload/tiku/158/2136721_1_4.png[/img][img]/upload/tiku/158/2136721_1_5.png[/img] 所以,[img]/upload/tiku/158/2136721_1_6.png[/img]。 因为FNPVE=368.5万元>0,FIRRE=8.32%>8%,故该项目从资本金投资的角度看可行。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/IHDpKKKQ
相关试题推荐
下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是( )。 A
对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地,一般应该采用( )方式获取土地使用
下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是( )。 A、土地承包经营
依照民法理论,下列不属于用益物权的是( )。 A、土地承包经营权 B、地役
收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能( )。
自从实行土地承包经营制度以来,小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有
土地承包经营权人可以通过( )等方式将土地承包经营权进行流转。 A、转让
下列属于我国土地用益物权种类的是( )。 A、土地承包经营权 B、建设用地
土地承包经营权证由( )负责发放。 A、乡人民政府 B、村委会 C、县级
下列关于土地承包经营权的承包期的说法,错误的是( )。 A、林地的承包期是三
随机试题
女,27岁,孕28周,临床诊断:胎盘早剥,其超声表现特征,不正确的是 A.胎盘
下列哪项不是止血药的性能特点 A.凉血止血药性属寒凉,味多甘苦,善入血分 B
在企业的组织设计中,应遵循的原则包括()。
在汇总记账凭证账务处理程序下,库存现金日记账和银行存款日记账一般采用()。
血清中GGT主要来自于
面瘫恢复期除选主穴外还可配用
在学科教学中如何培养学生思考问题的良好习惯?
1997-77.中气下陷,可引起 A.呃气上逆B.恶心呕吐C.头痛头胀,
CBOT的美国中长期国债期货交易在全球具有代表性,其主要交易品种有()美国中期国债期货和美国长期国债期货。A:2年期B:3年期C:5年期D:10年期
下列有关审计质量控制的表述,错误的是()A.审计质量控制涉及审计全过程B.审计质量控制中不包括对审计机关的分级质量控制C.审计工作底稿复核是审计质量控