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甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工
甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工
Loveyou
2019-12-17
53
问题
甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000㎡;两栋生产车间,建筑面积均为1500㎡;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期10年,每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月,甲公司因债务问题拟转让该厂区。若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物,最适宜采用的估价方法为( )。
选项
A.比较法和收益法 B 成本法和假设开发法C.比较法和成本法 D.收益法和成本法
答案
D
解析
工业房地产估价时采用较多的是成本法;甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,适宜选用收益法估价,因此以整体房地产作为抵押物时,最适宜采用的估价方法为收益法和成本法。
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