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李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住

恬恬2019-12-17  23
问题 李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（  ）。
选项 A.四成B.五成C.六成D.七成
答案C
解析贷款成数指的是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。将等额年金转换为现值的公式为：。所以，10年所有的租金现值为：（2100－200）×[（1＋5%÷12）10×12－1]÷[5%÷12×（1＋5%÷12）10×12]＝179135（元）。根据题意，可以选择的贷款成数为：[img]/upload/tiku/334/8637777_1.png[/img]179135÷300000＝0.6，即六成。
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