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财务会计
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前
昕玥
2019-12-17
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问题
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议孙某与赵某签订房屋买卖合同时,应注意( )。
选项
A、如有共有人,共有人是否同意出售B、如有承租人,承租人是否放弃优先购买权C、住房户口的迁移问题D、赵某的信誉问题
答案
ABC
解析
在存量房经纪业务中,一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权房。如果是所有权的,要注意是否为共有房地产。共有房地产的转让和交易,须得到全体共有人的书面同意,否则不得转让、抵押和租赁,该房产交易的经纪业务也不能建立。孙某与赵某签订房屋买卖合同时,对于赵某的信誉问题,可以不关注。合同受法律保护,若赵某信誉不好,不履行相应责任,会受到法律和合同规定的处罚。【说明】根据最新版考试教材,该知识点已删除。
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