某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权

Loveyou2019-12-17 32

问题某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（　）。

选项　　A.75.56%　　B.81.67%　　C.85.00%　　D.86.67%

答案B

解析本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。成新率＝（60－5－6）/60×100%＝81.67%。土地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿，所以不考虑土地使用权期限的影响，按照建筑物的经济寿命60年计算折旧。6年前已经使用5年，所以实际经过年限为11年。参见教材P327。

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