首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商品住宅小区建筑总面积(即专用部分面积总和)200,000m2,有120m2和
某商品住宅小区建筑总面积(即专用部分面积总和)200,000m2,有120m2和
tikufree
2019-12-17
50
问题
<P>某商品住宅小区建筑总面积(即专用部分面积总和)200,000m<sup>2</sup>,有120m<sup>2</sup>和80m<sup>2</sup>大、小两户型各1000套。该小区建设单位(开发商)有10套大户型未出售留作自用,业主张某一人购得10套大户型,其余均为一户业主一套。该小区建设单位于2010年1月聘请了甲物业服务企业(简称甲公司)提供前期物业服务,合同期限3年。2012年6月,小区依法召开首次业主大会,选出了业主委员会。部分业主对甲公司的服务不满意,要求予以解聘,并推荐了乙物业服务企业(简称乙公司)来管理小区。该小区业主委员会考虑到召开业主大会会议要产生一定费用,而且时间会拖延的较长,拟由业主委员会做出解聘甲公司的决议,但遭到另一部分业主反对。2012年10月,小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决,包括开发商和业主张某在内的482大户型和501户小户型业主同意选聘乙公司。</P><P>请回答下列问题:</P><P>1.业主大会能否提前解聘甲公司,应该怎么做?(8分)</P><P>2.业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议?为什么?(6分)</P><P>3.根据2012年10月业主大会表决结果,能否做出选聘乙公司的决议?为什么?(列出计算过程)(16分)</P><P>4.根据2012年10月业主大会表决结果,业主委员会下一步的工作是什么?(6分)</P>
选项
答案
解析
<P>1.【参考答案】</P><P>(1)业主大会能提前解聘甲公司。根据有关规定,前期物业服务合同可以约定期限。但是,如果业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效,那么即使前期物业服务合同期限未满,前期物业服务合同也将自动终止。</P><P>(2)根据相关法规,业主大会解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。因此,业主大会若要提前解聘甲公司,需召开业主大会进行表决。</P><P>2.【参考答案】</P><P>业主委员会不能直接作出解聘甲公司的决议。原因是业主委员会没有直接解聘物业服务企业的权利。物业服务企业的解聘需通过招开业主大会,经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。</P><P>3.【参考答案】</P><P>根据表决结果,不能作出选聘乙公司的决议。理由如下:</P><P>(1)根据相关法规,业主大会选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。</P><P>(2)业主大会的表决结果计算如下:同意选聘乙物业公司的人数占总人数的比例为:(482+501)/(2000-10-10+1+1)≈49.60%<50%(其中,482、501分别为同意选聘乙物业公司的大户型业主人数和小户型业主人数)。同意选聘乙物业公司的建筑面积占总建筑面积的比例为:(10*120+10*120+480*120+501*80)/200000=50.04%>50%。</P><P>(3)根据(2)计算的结果可知,虽然同意选聘乙物业公司的建筑面积占总建筑面积的比例超过半数,但同意选聘乙物业公司的人数比例没有达到所要求的过半数标准,因此,根据表决结果,该小区不能作出选聘乙公司的决议。</P><P>4.【参考答案】</P><P>业主委员会下一步的工作可包括以下几个方面:</P><P>(1)公示表决结果,并记录本次业主大会的表决过程与结果;</P><P>(2)进一步关注业主意见,做好对有不同意见的业主的解释工作;</P><P>(3)继续支持甲物业服务企业工作,并与其积极沟通,督促其完善服务措施,提高服务质量。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Ig6fKKKQ
相关试题推荐
2008版ISO9000族标准的主要构成部分包括()。
形成于商品交易过程中的自然性融资方式是()。
企业研发人员根据某种潜在的需求与欲望,运用已掌握的知识和经验,对产品及其构成部分
若超过规定的特征值要求,将造成产品部分功能丧失,则该质量特性是()。
企业能够独立从事生产经营活动,为社会提供商品和服务的基本物质条件是()。
某纺织厂方,地上3层,耐火等级为二级,建筑高度为18m,建筑面积16800m2,
某建筑设有火灾系统报警系统和湿式自动喷水灭火系统,使消防泵控制柜处于自动状态,检
某汽车轮碾打磨厂房,地上2层,建筑高度12m,建筑面积5600m2。在防火检查时
对民用建筑实施防火检查时,检查人员应注意查看特殊功能场所设置在地下或半地下,且不
某购物中心,地下2层,建筑面积65000m2,设置南、北2个开敞的下沉式广场,下
随机试题
诊断骨性Ⅲ类错牙合,ANB角 A.<3° B.<0° C.>0° D.>
财政部代理地方政府债券发行招标,债权确立实行()方式。
编制疏浚工程施工组织设计的依据应包括()。
根据审计法的规定,下列各项中超出审计机关权限的有:
患者男,55岁。戴下颌全口义齿5天,咬肌前沿磨痛,且咬肌活动时义齿松动脱位。其病
提出“美在民间永不朽”的是( )。A.郭沫若B.齐自石C.张大千D.徐悲鸿
有关近端小管对Na+的重吸收,下列哪一项叙述是正确的A.约占滤液中Na+总数的1/3B.有主动转运,也有被动转运C.与葡萄糖、氨基酸转运无关D.受醛固酮的
各种国际贸易术语中,就卖方承担的货物风险而言,下列说法正确的是()。A:CIF比FOB风险大B:FOB比CIF风险大C:CIF与FOB风险相同D:无法判断
下列专业设备中,属于建材设备的有()。A.回转窑B.悬浮预热器C.压榨机D.结晶器E.玻璃熔窑
材料题 根据以下材料,回答题 张辉是一家外企的人力资源主管,但公司领导好像对人力资源管理不太注重,人员招聘及员工配置很随意,没有科学的规划和设计。比如...