首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
共用题干 甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。
共用题干 甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。
恬恬
2020-05-20
37
问题
共用题干甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30日,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
选项
如果采用收益法估价,下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是( )。A:该宗商业房地产的收益年限为28年B:该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响C:该宗商业房地产的收益年限为38年D:该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
答案
C
解析
1.建筑物在2006年4月变为商业用途后,经济寿命延长至60年,在估价时点2008年4月30日,建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余年限均为38年。 2.房地产的净收益=6000-4000-6000×(6%+8.5%+10%)=530(万元) 建筑物现值=4500×(1-1/50×22)=2520(万元) 建筑物净收益=2520×8%=201.6(万元) 土地的净收益=房地产净收益-建筑物净收益=530-201.6=328.4(万元) 土地现值=328.4÷6%=5473.3(万元) 房地产价值=2520+5473.3=7993(万元) 3.A选项错。应扣减项目为工业用途房地产的购买价格、买方需交纳的税费、补交的土地出让金、商业改造工程费用(理论教材341页) C选项错。项目改建在法律上主要考虑工业用途改为商业用途是否合法。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/IzfMKKKQ
相关试题推荐
财政部将视情节对违规办理贷款项目采购代理公司招标工作的单位,采取()等措施。
某市要建设地铁,经过一系列的招标程序,最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程
:A、B、C、D四公司成立联合体,以下关于该联合体变更的说法正确的有()。
利用外国政府贷款项目选择采购代理机构的,其对采购代理公司的选择程序包括的环节有(
公司承担国际招标业务的资格需由()批准。
在某建设工程招标项目中,甲乙丙丁戊五家公司同时竞标。经过评审,评标委员会确定甲乙
某市要建设地铁,经过一系列的招标程序,最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程
甲公司投标某项目,对其招标文件中有关提交保证金的规定说法正确的有()。
万达公司要投标一个项目,派工作人员小吴送达投标文件,对此文件的送达,下列说法正确
A公司某个项目招标,B公司参加了投标。由于某些原因,A公司欲延长投标有效期,那么
随机试题
鼻腔及鼻窦恶性肿瘤的最佳治疗方式是 A.单纯手术 B.单纯放疗 C.放疗结
根据《招标投标法实施条例》,存在以下()情形的投标人的投标无效。
应急演练实施是将演练方案付诸行动的过程,是整个演练程序中的核心环节。下列内容中,
正常妊娠12周末时,手测子宫底髙度()。 A.腹部不能触及 B.耻骨联合上刚
组图为口内纤维瘤的外观,关于此病的描述不正确的是() A.生长一般较缓慢B.手术后不易复发C.主要由纤维组织构成D.有可能恶变E.
患儿,男性,半岁。出生后1个月发现左颊部膨隆,渐长大,低头时明显。检查外观如图。对于他目前的处理最不恰当的是() A.嘱定期复查,继续观察B.给
电气火灾在整个建筑火灾中占有1/3的比重,主要有()等原因。A.用电超负荷B.电气设备选择和安装不合理C.雷击D.电气线路敷设不规范E.静电
下列药品的自然风险说法中,不正确的是A.必然风险B.药品质量问题引起的C.药品设计风险D.药品的内在属性
城市规划术语和控制指标中,( )指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A.道路红线B.用地红线C.建筑红线D.建筑后退红线距离
关于施工招标文件,下列说法中正确的有()。A:招标文件应包括拟签合同的主要条款B:当进行资格预审时,招标文件中应包括投标邀请书C:自招标文件开始发出之日起至