首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
(一) 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,
(一) 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,
Loveyou
2020-05-20
37
问题
(一)某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封项,后续建设工程正在进行,建安工程整体形象进度达65%,拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问:
选项
1.假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?2.在各种不同的估价前提下,假设开发法的测算主要有哪些差别?
答案
解析
1.假设开发法的估价前提有三种:(1)估价对象仍然由其业主开发完成。这种估价前提称为“业主自行开发前提”。(2)估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成。这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。(3)估价对象要被迫转让给他人开发完成。这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。本次估价是房地产抵押估价,应采用“被迫转让开发前提”。2.在不同的估价前提下,假设开发法测算的主要差别具体如下:(1)预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下,后续开发经营期就是正常的后续建设期;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下,需要考虑转让的正常期限,从而导致后续开发经营期发生变化。(2)后续开发的必要支出不同。自行开发前提下,只考虑后续开发的必要支出;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下,通常会产生新的“前期费用”,在估价后续开发的必要支出时,还应加上这部分“前期费用”。(3)测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下,自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值,自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/JmDpKKKQ
相关试题推荐
随着市场经济的发展,在房地产市场,( )已成为房地产开发投资和居民置业的主要资
在长期人寿保险合同中,当投保人申请退保时,其现金价值的表现形式是( )。 A
在贷款信用保险业务中,投保人是( )。 A、购买方 B、借款方 C、贷款
在寿险公司的业务操作环节中,发生保险事故后,保险人接受客户的报案和索赔申请的过程
下列各项中,利害关系人不能向人民法院申请宣告其死亡的是( )。 A、下落不明
依我国法律规定,公民下落不明满( )年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为
下列报名参加资格考试的人员,符合受理报名申请条件的是( )。 A、现年16岁
通过欺骗、贿赂等不正当手段设立保险专业代理机构的,有关申请人在( )年内不得再
保险专业代理公司申请延续许可证有效期的,中国保监会应当在许可证有效期届满前对保险
下列关于保险专业代理机构申请变更的说法,正确的是( )。 A、变更注册资本的
随机试题
( )提出了\"最近发展区\"的概念。 A、杜威 B、蒙台梭利 C、维果斯基
根据以下资料,回答下列各题。 2010年,全国房地产开发投资48267亿元
(25-26题共用题干) 男性患者,65岁,间歇性全程无痛肉眼血尿1个月。膀胱
CD8分子主要表达在哪种细胞上 A、辅助性T细胞 B、细胞毒T细胞 C
右侧角膜直接反射存在,间接反射消失,病变在 A右侧三叉神经 B左侧三叉神
热水采暖系统正确的为()。A.重力循环单管上供下回式升温慢,压力易平衡B.重力循环双管上供下回散热器并联,可单独调节C.机械循环双管下供下回式缓和了上供下回
尿酸结石患者不宜食用()。A.菠菜B.马铃薯C.动物内脏D.蛋黄E.牛奶
患者,男性,38岁。吸烟15年,每天30支左右,冷库工作8年。近来,右小腿持续性剧烈疼痛,不能行走,夜间加重,到医院就诊,体检:右小腿皮肤苍白,肌萎缩,足...
共用题干 AmericanDreamsThereisacommonresponsetoAmericaamongforeignwrit...
下列关于最后贷款人制度的说法中,错误的是()。A.主要目标是防范系统性金融风险B.中央银行是承担最后贷款人角色的主要机构C.最后贷款人的援助对象是不具有清