首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
(一) 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,
(一) 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,
Loveyou
2020-05-20
47
问题
(一)某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封项,后续建设工程正在进行,建安工程整体形象进度达65%,拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问:
选项
1.假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?2.在各种不同的估价前提下,假设开发法的测算主要有哪些差别?
答案
解析
1.假设开发法的估价前提有三种:(1)估价对象仍然由其业主开发完成。这种估价前提称为“业主自行开发前提”。(2)估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成。这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。(3)估价对象要被迫转让给他人开发完成。这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。本次估价是房地产抵押估价,应采用“被迫转让开发前提”。2.在不同的估价前提下,假设开发法测算的主要差别具体如下:(1)预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下,后续开发经营期就是正常的后续建设期;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下,需要考虑转让的正常期限,从而导致后续开发经营期发生变化。(2)后续开发的必要支出不同。自行开发前提下,只考虑后续开发的必要支出;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下,通常会产生新的“前期费用”,在估价后续开发的必要支出时,还应加上这部分“前期费用”。(3)测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下,自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值,自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/JmDpKKKQ
相关试题推荐
随着市场经济的发展,在房地产市场,( )已成为房地产开发投资和居民置业的主要资
在长期人寿保险合同中,当投保人申请退保时,其现金价值的表现形式是( )。 A
在贷款信用保险业务中,投保人是( )。 A、购买方 B、借款方 C、贷款
在寿险公司的业务操作环节中,发生保险事故后,保险人接受客户的报案和索赔申请的过程
下列各项中,利害关系人不能向人民法院申请宣告其死亡的是( )。 A、下落不明
依我国法律规定,公民下落不明满( )年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为
下列报名参加资格考试的人员,符合受理报名申请条件的是( )。 A、现年16岁
通过欺骗、贿赂等不正当手段设立保险专业代理机构的,有关申请人在( )年内不得再
保险专业代理公司申请延续许可证有效期的,中国保监会应当在许可证有效期届满前对保险
下列关于保险专业代理机构申请变更的说法,正确的是( )。 A、变更注册资本的
随机试题
在一个亲子关系小组中,社会工作者小杨正在与组员一起制定小组规范,以管理和协调组员
指数平滑法中的平滑指数是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。α愈小,则预测值愈趋向
四个连续奇数的和为32,则它们的积为多少?() A.945 B.1875
居民赵某两天前因胃癌术后出院,现申请接受家庭病床服务。社区护士对该病人的首次家访
关于深静脉置管术,正确的是 A.血液净化不属于深静脉置管的指征 B.锁骨下静
左边给定的是正方形的外表面展开图,下面哪一项能由它折叠而成:
十六届六中全会《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》指出,构建社
负责组织保健食品的技术审查和审评工作的机构是
关于股票基金的特点,以下表述错误的是()。A.风险较高,但预期收益也较高B.适合短期波动操作,通过买卖价差盈利C.应对通货膨胀有效的手段D.以追求长期的
2019年1月,某小规模纳税人企业出租一栋闲置厂房,一次性收取全年租金20万元,销售货物取得含税价款12万元,销售一批旧货取得含税价款5万元。该企业按月申...