某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在

shuhaiku2019-12-17 66

问题某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。

选项 A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

答案CD

解析成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，适用于新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产。假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。A项，在建工程之类可比性很差的房地产，一般难以采用比较法估价；B项，收益法适用于评估收益性房地产。

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(2011年)计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有()。

(2012年)计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的是()。

(2012年)某企业从银行借入1年期的短期借款500万元，年利率12%，按季度计

(2012年)某企业连续3年每年初从银行借入资金500万元，年利率8%，按年计息

(2013年)某企业年初从银行借款600万元，年利率12%，按月计算并支付利息，

(2014年)根据《注册造价工程师管理办法》，提供虚假材料申请造价工程师注册的，

(2010年)根据《注册工程师管理办法》，聘用单位为申请人提供虚假注册材料的，有

建设单位取得施工许可证后。若不能按期开工，应当向发证机关申请延期，延期不超过()

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系统出现调节水箱低液位报警或断水停泵故障时，其处理方法有()。A.保证进水压力不低于0.2MPaB.清洗或更换滤芯C.清理进水电磁阀D.旋紧六角螺栓E.

货物产品标准化水平体现在()，货物产品标准水平越高，其使用成本和替换成本就越低。A:货物来源的广泛性B:货物的通用性C:货物的可替换性D:货物产品的多样性

职工的基本工资，在正常工作时间情况下是不变的；但当工作时间超出正常标准，则需按加班时间的长短呈比例地支付加班薪金，从成本性态的角度看，这部分人工成本属于（　）。

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