首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在
shuhaiku
2019-12-17
50
问题
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时,评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元,调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元,预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料,回答下列问题:该在建工程抵押估价适用的估价方法为()。
选项
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法
答案
CD
解析
成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法,适用于新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产。假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。A项,在建工程之类可比性很差的房地产,一般难以采用比较法估价;B项,收益法适用于评估收益性房地产。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/K7E9KKKQ
相关试题推荐
(2013年)根据《工程造价咨询企业管理办法》,申请甲级工程造价咨询企业资质,须
(2011年)计算土地增值税时,允许从房地产转让收入中扣除的项目有()。
(2012年)计算房地产开发企业应纳土地增值税时,可以从收入中据实扣除的是()。
(2012年)某企业从银行借入1年期的短期借款500万元,年利率12%,按季度计
(2012年)某企业连续3年每年初从银行借入资金500万元,年利率8%,按年计息
(2013年)某企业年初从银行借款600万元,年利率12%,按月计算并支付利息,
(2014年)根据《注册造价工程师管理办法》,提供虚假材料申请造价工程师注册的,
(2010年)根据《注册工程师管理办法》,聘用单位为申请人提供虚假注册材料的,有
建设单位取得施工许可证后。若不能按期开工,应当向发证机关申请延期,延期不超过()
申请施工许可证可以不具备的条件是()。
随机试题
甲盗用乙的身份证,以乙的名义向丙公司出资。乙被记载于丙公司股东名册,并进行了工商
低血糖出现交感神经兴奋症状是由于释放大量:
按照马斯洛的理论,免于恐惧的需要属于()
专家型教师的课时简洁、灵活,以教师为中心。()
医生与病人沟通不良时,一般医生应改进其工作,但由于下列哪项因素存在时可以考虑转诊A.缺少社交上的沟通B.人格特征、目标、认识上差距过大C.病人骄傲自大D.
正常骨盆骶耻内径(对角径)的值应为A.不小于13cmB.不小于10cmC.不小于11cmD.不小于12cmE.不小于9cm
毛泽东提出“不做正确的调查同样没有发言权”口号的著作是()。A.《总政治部关于调查人口和土地状况的通知》B.《反对本本主义》C.《改造我们的学习》D.《
按上述方案治疗3个月后,查空腹血糖7.5mmo|/L,餐后血糖12.2mmo/L糖化血红蛋白7.0%。该患者经常出差,进食不规律,希望选择每日使用一次的降...
按照商业银行面临的风险来源划分,风险分为()。A:内部风险B:非系统性风险C:信用风险D:外部风险E:系统性风险
下列说法正确的有()。A.会计人员只能核算和监督所在主体的经济业务,不能核算和监督其他主体的经济业务B.会计主体可以是企业中的一个特定部分,也可