存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。...

admin2020-12-24 62

问题存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

选项 A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案C

解析产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

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根据民法中物的分类标准，（　　）属于主物与从物的关系。A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与遥控器D、房屋与窗户E、手机与充电器

房屋所有权即房屋产权，包含（　　）权能A、占有B、使用C、共有D、收益E、处分

房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。A、当事人具有相应民事行为能力B、采用国家规定的合同文本C、不违反法律和社会公共利益D、缔约人的效果意思与表示行为

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。A、占有权B、使用权C、收益权D、担保物权E、优先受偿权

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（　　）。A、逾期交付标的物的，遇价格

地役权的特征包括（　　）。A、地役权可以动产为客体B、地役权具有从属性和不可分性C、地役权是按照合同设立的D、地役权是为了提高自己不动产的效益E、地役权

租赁期限为（　　）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（　　）。A、定期租赁B、不定期租赁C、长期租赁D、短期租赁

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（　　）A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C、二人婚姻关系存续

下列关于过热与房地产泡沫的描述中，不正确的是（　）。 A、可以用市场价格背离实

下列各项，属孕初按月有少量月经而无损于胎儿的是

某市政府下属P交通发展公司采用B0T模式新建一条经营性公路，该项目经招标、投标、

《中华人民共和国河道管理条例》适用于中华人民共和国领域内的河道包括（）。 A.

建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（）。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第一产业

据史料记载，隋朝时期，“京兆王都所在，俗具五方，人物混淆，华戎杂错。去农从商，争朝夕之利，游手为事，竞锥刀之末”。材料表明隋朝（）。A.少数民族与汉族杂居的现象

制备过程需用醇去杂质，调节溶液的pH值及加抗氧剂A.0.5%盐酸普鲁卡因注射液B.10%维生素C注射液C.5%葡萄糖注射液D.静脉注射用脂肪乳E.

统计指标一般包括()。A:相对指标B:总量指标C:绝对指标D:平均指标E:个别指标

根据《失业保险条例》，城镇企业事业单位应按照本单位工资总额的（）缴纳失业保险费。A.1%B.2%C.3%D.4%

当注册会计师发现偏差或错报后，下列各项中，注册会计师应当做的有（　）。A.如果错报低于重要性水平，可以不进行调查B.调查识别出的所有偏差或错报的性质C.调查

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