存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。...

admin2020-12-24 35

问题存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

选项 A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案C

解析产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

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根据民法中物的分类标准，（　　）属于主物与从物的关系。A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与遥控器D、房屋与窗户E、手机与充电器

房屋所有权即房屋产权，包含（　　）权能A、占有B、使用C、共有D、收益E、处分

房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。A、当事人具有相应民事行为能力B、采用国家规定的合同文本C、不违反法律和社会公共利益D、缔约人的效果意思与表示行为

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。A、占有权B、使用权C、收益权D、担保物权E、优先受偿权

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（　　）。A、逾期交付标的物的，遇价格

地役权的特征包括（　　）。A、地役权可以动产为客体B、地役权具有从属性和不可分性C、地役权是按照合同设立的D、地役权是为了提高自己不动产的效益E、地役权

租赁期限为（　　）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（　　）。A、定期租赁B、不定期租赁C、长期租赁D、短期租赁

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（　　）A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C、二人婚姻关系存续

董事会专门委员会包括薪酬与提名委员会，审计委员会和风险控制委员会，专门委员会应当

关于对投资者的财务状况评估，下列说法对的有（）。 A．投资者提供的银行存款证明

下列选项属于教学过程本质观流派的是()

3岁前婴幼儿一般不能进行（　　）。

下列属于维生素B。缺乏表现的有()。

某设置110个停车位的室内无车道且无人员停留的机械式地下汽车库，下列自动灭火系统中不适用于该车库的是（）。A.湿式自动喷水灭火系统B.二氧化碳灭火系统

项目管理咨询合同的管理要点主要包括()。A:工作范围和职权管理B:目标管理C:计划管理D:施工进度管理E:代建制项目管理

下列失业类型中，属于自愿失业的是（　）。A.需求不足型失业　　B.摩擦性失业　　C.隐性失业　　D.周期性失业

A公司是一家冰箱生产企业，全年需要压缩机360000台，均衡耗用。全年生产时间为360天，每次的订货费用为160元，每台压缩机的年储存费为80元，每台压缩...

甲公司在2×19年度的会计利润为-600万元，按照税法规定允许用以后5年税前利润弥补亏损。年末甲公司调整经营策略，预计2×20年至2×22年每年税前利润分...

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