存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。...

admin2020-12-24 46

问题存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

选项 A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案C

解析产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

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根据民法中物的分类标准，（　　）属于主物与从物的关系。A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与遥控器D、房屋与窗户E、手机与充电器

房屋所有权即房屋产权，包含（　　）权能A、占有B、使用C、共有D、收益E、处分

房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。A、当事人具有相应民事行为能力B、采用国家规定的合同文本C、不违反法律和社会公共利益D、缔约人的效果意思与表示行为

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。A、占有权B、使用权C、收益权D、担保物权E、优先受偿权

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（　　）。A、逾期交付标的物的，遇价格

地役权的特征包括（　　）。A、地役权可以动产为客体B、地役权具有从属性和不可分性C、地役权是按照合同设立的D、地役权是为了提高自己不动产的效益E、地役权

租赁期限为（　　）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（　　）。A、定期租赁B、不定期租赁C、长期租赁D、短期租赁

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（　　）A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C、二人婚姻关系存续

格列本脲的作用特点是 A、抑制胰高血糖素的分泌 B、提高靶细胞对胰岛素的敏感

男性，28岁。不规则低热3周，伴腹胀纳差，全身不适，但仍能坚持上班，既往有溃疡病

（2019年）危险化学品废弃物的销毁处置包括固定危险废弃物无害化的处置、爆炸品的

保冷结构中，保护层的主要功能有（）。

按照中国常模标准，SCL-90筛选阳性的标准为()。多选

依法执教就是依法治教。（）

“初乳”适于新生儿喂哺，其主要原因是A.乳白蛋白多B.不饱和脂肪酸多C.抗体含量高D.铁含量高E.钙、磷比例适宜，为2:1

患者低热、轻微头痛及咽痛，咽部培养有病原菌。此病例属于流脑的A.轻型B.普通型C.暴发型休克型D.暴发型脑膜脑炎型E.暴发型混合型

—小儿体重7kg,身高65cm，头围42cm，乳牙2枚，能独坐一会儿，不能听懂自己的名字,此小儿的年龄最可能是A.9个月B.8个月C.7个月D.6个月E

虽然对工作不满，但仍然尽力维护组织的利益和形象的是（）表达不满的方式。A.辞职B.提建议C.忠诚D.忽视

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