存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。...

admin2020-12-24 24

问题存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

选项 A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案C

解析产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

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根据民法中物的分类标准，（　　）属于主物与从物的关系。A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与遥控器D、房屋与窗户E、手机与充电器

房屋所有权即房屋产权，包含（　　）权能A、占有B、使用C、共有D、收益E、处分

房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。A、当事人具有相应民事行为能力B、采用国家规定的合同文本C、不违反法律和社会公共利益D、缔约人的效果意思与表示行为

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。A、占有权B、使用权C、收益权D、担保物权E、优先受偿权

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（　　）。A、逾期交付标的物的，遇价格

地役权的特征包括（　　）。A、地役权可以动产为客体B、地役权具有从属性和不可分性C、地役权是按照合同设立的D、地役权是为了提高自己不动产的效益E、地役权

租赁期限为（　　）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（　　）。A、定期租赁B、不定期租赁C、长期租赁D、短期租赁

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（　　）A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C、二人婚姻关系存续

电线上风荷载昨计算是以风速V（m/s）的基本风压=W0=V2/16（kg*f/

患者女性，30岁，妊娠3个月，甲状腺Ⅰ度肿大，易激动。为确诊有否甲亢，不宜选择下

下列关于其他资产评估业务的说法中正确的有（　）。

关于水泥混凝土路面的混凝土配合比，以下说法正确的是（） A.单位水泥用量

一般来说，老年期退行性变化出现最早的心理过程是（）。 (A)感知觉（B)

牙周炎发展至病损确立期时，其主要的临床病理特征之一是A.结合上皮开始增殖B.出现明显的牙槽骨吸收C.结缔组织中浸润的炎症细胞可见多数为浆细胞D.结合上皮冠

某药材来源于桃金娘科植物的干燥花蕾。主产于坦桑尼亚、印度尼西亚、马来西亚及东非沿岸国家。通常当花蕾由绿色转红时采摘，晒干。该药材是A.西红花B.金银花C.菊

政府对建设工程施工质量监督的职能主要有（）A.监督检查参建各方主体的质量行为B.监督检查工程实体的施工质量C.评定工程质量等级D.监督检查施工合同履行

保护贸易政策具体包括：A、关税政策B、非关税壁垒政策C、不限制进出口D、允许外国商品自由进出E、对本国产品实行出口补贴

滚动预算中的逐月滚动编制方法，是滚动编制的，编制时补充下一月份的预算即可，不需要对中间月份的预算进行调整

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