存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。...

admin2020-12-24 72

问题存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

选项 A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案C

解析产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

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根据民法中物的分类标准，（　　）属于主物与从物的关系。A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与遥控器D、房屋与窗户E、手机与充电器

房屋所有权即房屋产权，包含（　　）权能A、占有B、使用C、共有D、收益E、处分

房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。A、当事人具有相应民事行为能力B、采用国家规定的合同文本C、不违反法律和社会公共利益D、缔约人的效果意思与表示行为

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。A、占有权B、使用权C、收益权D、担保物权E、优先受偿权

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（　　）。A、逾期交付标的物的，遇价格

地役权的特征包括（　　）。A、地役权可以动产为客体B、地役权具有从属性和不可分性C、地役权是按照合同设立的D、地役权是为了提高自己不动产的效益E、地役权

租赁期限为（　　）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（　　）。A、定期租赁B、不定期租赁C、长期租赁D、短期租赁

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（　　）A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C、二人婚姻关系存续

高钙血症的病因中，最常见的是 A．多发性骨髓瘤 B．急性肾功能不全 C．低

关于在文物保护单位和建设控制地带内从事建设活动的说法,正确的是（　）。2017

在企业生产过程中，若不能保持基本库存，将会影响正常的生产与服务，确定企业基本库存

在某建筑场地的岩石地基上进行了3组岩基载荷试验，试验结果见下表: 根据试验

“对班级管理不过多干预，以容忍的态度对待班级生活的冲突，不主动组织班级活动。”这

在依法冻结单位存款时，如遇被冻结单位银行账户的存款不足冻结金额时，应当在十二个

关于CM承包模式的说法，正确的是()。A.CM单位负责分包工程的发包B.CM合同总价在签订CM合同时即确定C.CMP可大大减少CM单位的承包风险D.CM单

关于甲状腺腺泡聚碘的叙述，哪一项是错误的A.腺泡细胞必须消耗能量B.依赖碘泵完成C.甲状腺内碘浓度比血液高5倍D.摘除垂体后聚碘能力下降

除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以（）为准。A．监理人对承包人提交的竣工验收申请报告表示同意的日期B．发包人验收同意接收工程的日期C

(2015年)根据《行政诉讼法》及规定，复议机关决定维持原行政行为，当事人不服，向法院提起行政诉讼，法院确定诉讼被告的规则是（）。A.复议机关为被告B.作

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