首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元,工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款,弄发商卖给王某等商品房10套,已支付全部房款,银行和施工单位均...
某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元,工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款,弄发商卖给王某等商品房10套,已支付全部房款,银行和施工单位均...
admin
2020-12-24
44
问题
某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元,工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款,弄发商卖给王某等商品房10套,已支付全部房款,银行和施工单位均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则()。
选项
A、银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房1 套无效,应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
答案
D
解析
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,作出了如下解释:(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设丁程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/KIFaKKKQ
相关试题推荐
根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号),因病而按计时工资标准的一定比例支付的工资属于()。A.特殊情况下支付的工资B.医疗保险费C.职工
某建设工程施工合同约定:“从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣,从每次中间结算工程价款中,按材料及构件比重扣抵工程价款,至竣工之...
下列费用中,属于建筑安装工程费中规费的是()。A.暂列金额B.工伤保险费C.城市维护建设税D.施工机具使用费
价值工程应用中,如果评价对象的价值系数VA.剔除不必要功能或降低现实成本B.剔除过剩功能及降低现实成本C.不作为价值工程改进对象D.提高现实成本或降低功能
某技术方案资金来源中,技术方案资本金5000万元,回收固定资产余值1800万元,经营成本1500万元,借款利息160万元。在编制资本金现金流量表时,现金流...
已知某项目的年总成本费用为500万元,应纳营业税额为30万元,年折旧费为50万元,年摊销费为25万元,年利息支出为10万元,则该项目的年经营成本为()万元。A.
在生产性建设工程项目中,()占投资费用的比例大小,意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。A.工程费用B.建筑安装工程费C.设备及工器具费用D.可行性研
某工程施工现有4个对比技术方案。方案一是过去曾经应用过的,需投资120万元,年生产成本为32万元;方案二、方案三、方案四是新技术方案,投资额分别为160万...
根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013,关于投标人投标报价编制的说法,正确的有()。A.投标报价应以投标人的企业定额为依据B.投标报价应根
工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据,其工程计量的原则有()。A.按合同文件中约定的方法进行计量B.按承包人在履行合同义务过程中实际完成
随机试题
设计-建造的投标文件一般组成为()。
物块重力的大小为5kN,与水平间的摩擦角为φm=35°。今用与铅垂线成60°角的
2019年3月1日某公司进口一批高档化妆品,成交价格为20万元人民币,关税税率4
佝偻病活动期用维生素D突击治疗法多久后改用预防量()
下列关于质粒载体的叙述。正确的是 A.具有自我复制能力B.有些质粒
俄罗斯跨越()等气候带。A.北寒带B.亚寒带C.北温带D.亚温带E.亚热带
机车综合无线通信设备通信模式转换提示标志采用涂有白底色、黑框、写有黑()字样的方形板。
我们绝非对张居正_,事实上在张居正督促下万历最初的十年,明帝国确实称得上“海清河晏,歌舞升平”。_其间出现了一些影响深远的错误也不是当时的张居正所能预料的...
脾胃虚弱或无积滞者当慎用的药物包括A.小儿消食片B.小儿化食丸C.一捻金D.健脾消食丸E.肥儿丸
下列各项中,属于企业所有者权益组成部分的有______。A.股本B.资本公积C.盈余公积D.应付股利