首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
下列房地产估价方法的运用中,符合谨慎原则要求的有()。
下列房地产估价方法的运用中,符合谨慎原则要求的有()。
Loveyou
2019-12-17
40
问题
下列房地产估价方法的运用中,符合谨慎原则要求的有()。
选项
A.比较法估价时,不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例B.收贫法估价时,不高估收入和运营费用C.成本法估价时,不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧D.假设开发法估价时,不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润E.长期趋势法预测房地产未来价格时,不高估市场价格增长水平
答案
AD
解析
本题考查的是谨慎原则。(1)在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘;(2)在运用收贫法估价时, 不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或资本化率不应偏低;(3)在运用成本法估价 时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧;(4)在运用假设开发 法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/KKUlKKKQ
相关试题推荐
患者女性,因月经量多1年,出现贫血表现,经检查诊断为缺铁性贫血,其首选的治疗方法
集体协商当中,一方提出进行集体协商要求的,另一方应当在收到集体协商要求之日起(
八岁女孩小娟,父亲车祸身亡,母亲因特殊困难无力抚养小娟。祖父母要求抚养小娟,但母
成立民办社会工作服务机构,要求专职工作人员中应有()以上取得社会工作者职业水平
关于遗嘱继承的基本要求,以下陈述正确的是()。
在家庭生命周期的( )阶段,其任务和要求是培养子女的独立性和接纳家庭角色的变化
社会工作者可运用多种方法开展工作,关注社区环境的改善。这属于( )工作方法。
以家庭为中心的方法由五大要素构成,下列各项关于这些构成要素的描述不正确的是()
在处理妇女问题时,性别视角的社会工作方法包括()。
社会性别视角是一种看待性别关系的视角。运用社会工作方法结合(),为妇女群体提供
随机试题
下列被称为治瘀血阻滞诸证之要药的是 A、益母草 B、桃仁 C、红花
网络慈善,谁来补上诚信空白 把事情做得周密一些,措施想得到位一些,可能会牺
以下不是解表剂的功用的是
共用题干 第一篇WhatDoesGMOFreeMean?Genetic
下列不属于股票的特征的是()。A.收益性B.永久性C.风险性D.真实性
建筑管道安装应遵循的配管原则有()。A.先主管后支管B.先小管后大管C.先上部后下部D.先水平后垂直E.先钢管后塑料管
(方案设计题,20分) 某社区矫正机构计划将刑满释放人员的综合管理纳入服务范围。经调查,该社区刑满释放人员中无业者居多,但社区就业资源的利用率却较低。对...
在投资者基本情况评估中,年龄的评估分值上限为(),学历的评估分值上限为()。A:5分;10分B:10分;5分C:20分;10分D:10分;20分
交易所会员对结算结果有异议,应在()以书面形式通知交易所。A:第二天开始后的任何时间B:第二天开始后的前30分钟C:第二天开始后10分钟D:第二天开始后3
以下对家庭生命周期成长期阶段特征描述正确的是( )。A.从子女幼儿期到子女经济独立B.从子女经济独立到夫妻双方退休C.从结婚到子女婴儿期D.从夫妻双方退