2. 财务会计
  3. 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为10年。在合同期限内，发生下列事项: (1)承租人经出租人同意将房屋转租; (2)租赁期间房屋...

某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为10年。在合同期限内，发生下列事项: (1)承租人经出租人同意将房屋转租; (2)租赁期间房屋...

admin2020-12-24  12
问题 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为10年。在合同期限内，发生下列事项:
(1)承租人经出租人同意将房屋转租;
(2)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失;
(3)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求:根据上述资料，回答下列问题。
(1)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。
(2)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。
(3)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。
选项
答案
解析(1)此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。 (2)责任应当由出租人承担。根据规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 (3)不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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