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  3. 某房地产开发公司，2019年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下： 　　（1）该公司取...

某房地产开发公司，2019年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下： 　　（1）该公司取...

admin2020-12-24  21
问题 某房地产开发公司，2019年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下：
　　（1）该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元，政府减征了10%，该公司按规定缴纳了契税（税率5%）。
　　（2）该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。
　　（3）4月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元；另外5000平方米的房屋出租给他人使用（产权未发生转移），月租金为45万元，租期为8个月。
　　要求：
　　（1）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。
（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。
选项
答案
解析1.扣除的土地使用权支付金额＝[8000×（1－10%）＋8000×5%]×（20000÷25000）＝6080（万元） 2.扣除的开发成本＝12000×（20000÷25000）＝9600（万元）
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