首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
共用题干 某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积450
共用题干 某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积450
天天题库
2020-05-20
49
问题
共用题干某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m<sup>2</sup>,其中建设用地面积4500m<sup>2</sup>,代征地面积500m<sup>2</sup>,规划建筑面积为15000m<sup>2</sup>。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证。至2009年10月18日,该项目已投入70%的建设资金,完成了主体结构,预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查,目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m<sup>2</sup>,且按每月1%递增;平均投资利润率为8%,贷款年利率为7.47%,折现率为10%。
选项
下列关于在建工程抵押的表述中,正确的是( )。A:在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押B:在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押C:在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置D:在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
答案
D
解析
1.根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此选D。 C选项不对的原因在于对设定抵押权后新增建设的部分可以处置,但抵押权人不得优先受偿。 2.利润率与投资风险正相关。取得一块建设用地将其建成一个在建工程,和将此在建工程建至竣工的投资风险相比,前者风险一般情况下要大于后者,故选B。 3.2300×5000×(1+3%)=1184.5(万元)。代征地也要支付购地成本。 4.6650×(1+1%)12÷(1+10%)×15000=10218.3(万元)。此题应注明一个前提是:假设在开发完成时即可全部售完,没有提前预售也没有延迟销售。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/KifMKKKQ
相关试题推荐
在制定项目管理目标时,要突出重点,以下()不属于项目管理目标所突出的重点。
在衡量产品项目质量的指标中,()是指产品的主要特征。
在工程项目时间管理的过程中,()是指确定项目各项工作的开始和结束时间。
尽量增加有利、积极的事件发生概率及影响,减少不利、消极的事件发生概率及影响是项目
通过项目范围定义及()可有效提高费用、资源和时间估算准确性和各项工程过程的控制
由于缺乏关于项目的其他质量绩效指标的确切信息,消费者对项目质量的判断是基于()
采购管理属于()层面的项目管理任务。
下列衡量项目质量的指标中,与产品由于经济和技术原因不得不更换之前可以使用的次数相
项目服务质量的好坏往往最终综合表现为()的接受和满意程度。
通过项目范围定义及()可有效提高费用、资源和时间估算准确性和各项工程过程的控制精
随机试题
基因转录激活调节的基本要素是()。 A.RNA聚合酶活性 B.特异DNA序列
下列不是恶性肿瘤的组织学特征的是 A.瘤组织的排列紊乱、极向明显 B.瘤细胞
以下属于主动靶向制剂的是 A、免疫脂质体 B、W/O/W型乳剂 C、磁
“优先发展公共交通”的指导思想是要在城市客运系统中把公共交通作为主体,其目标是(
2005年全国1%人口抽样调查主要数据公报显示,同2000年第五次全国人口普查相
麻子仁丸中有
男,65岁,食管癌根治术后5天,病人出现心慌胸闷,呼吸急促,血压90/62mmHg,心率116次/分,胸腔闭式引流出淡黄色液体。应首先考虑发生了A.活动性出血
1,5,11,19,28,() A.30B.34 C.36D.38
太子参的适宜采收时间是A.初春发芽前B.夏季植体枯萎时C.春末夏初D.全年均可E.秋、冬两季
下列哪些情形,无法从失业保险基金中领取失业保险金? A.小李解除了与单位的劳动合同 B小刘缴纳失业保险11个月,用人单位解除了与他的劳动合同...