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为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查
书海库
2019-12-17
49
问题
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:(1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。(2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据,如表3一7所示。
要求:评估该租出机器设备的价值。
选项
答案
解析
1.计算被评估设备的折现率(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率,分别为:参照物A10600×(P/A,i,10)=44440,i=20%参照物B16800×(P/A,i,10)=63828,i=23%参照物C22400×(P/A,i,8)=72592,i=26%(2)计算三个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率:评估对象的折现率=(20%+23%+26%)÷3=23%2.计算评估对象的评估值评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)
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