2. 财务会计
  3. 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查

书海库2019-12-17  28
问题 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料:(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表3一7所示。要求:评估该租出机器设备的价值。
选项
答案
解析1.计算被评估设备的折现率(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率，分别为:参照物A10600×(P/A，i，10)=44440，i=20%参照物B16800×(P/A，i，10)=63828，i=23%参照物C22400×(P/A，i，8)=72592，i=26%(2)计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率:评估对象的折现率=(20%+23%+26%)÷3=23%2.计算评估对象的评估值评估对象的评估值=24000×(P/A，23%，9)=24000×3.6731=88154(元)
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