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  3. 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3

Loveyou2019-12-17  77
问题 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2009年6月达到预定可使用状态后对外出租，2012年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2500万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2015年12月15日甲公司将该项投资性房地产以2500万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2015年12月15日处置时对当期损益的影响是（　　）。
选项 A.增加营业利润418.18万元B.增加营业利润593.8万元C.增加营业成本2675万元D.增加营业外收入2500万元
答案A
解析至2012年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（3200-200）/20×3.5=525（万元），减值前账面价值=3200-525=2675（万元），可收回金额为2500万元，应计提减值准备，则计提减值后该投资性房地产账面价值为2500万元；2015年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=2500-（2500-200）/（20-3.5）×3=2081.82（万元），所以增加营业收入2500万元，增加营业成本2081.82万元，增加营业利润=2500-2081.82=418.18（万元）。
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