2. 职称考试
  3. 陈大在某开发商处购买一套商品房，已支付全部购房款且已经入住，但需几个月后才可以办理房屋所有权证书。谁知房地产市场异常火爆，开发商迟迟未办理过户手续。陈大遂...

陈大在某开发商处购买一套商品房，已支付全部购房款且已经入住，但需几个月后才可以办理房屋所有权证书。谁知房地产市场异常火爆，开发商迟迟未办理过户手续。陈大遂...

admin2020-12-24  39
问题 陈大在某开发商处购买一套商品房，已支付全部购房款且已经入住，但需几个月后才可以办理房屋所有权证书。谁知房地产市场异常火爆，开发商迟迟未办理过户手续。陈大遂根据商品房买卖合同中的仲裁条款向某仲裁委员会申请仲裁，在仲裁过程中，陈大与开发商达成和解协议：“开发商将继续履行合同，将房屋过户给陈大，陈大则撤回了仲裁申请”。后办理产权证时，发现该房屋因开发商拖欠银行贷款，已被甲银行申请查封。陈大向法院提出执行异议，法院遂裁定中止对该标的执行。如陈大向法院提出的执行异议要得到法院的支持，须满足哪些条件:
选项 A.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同
B.在人民法院查封之前已合法占有该不动产
C.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行
D.非因买受人自身原因未办理过户登记
答案ABCD
解析本题考查执行异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件 若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 因此，ABCD选项说法正确。 综上所述，本题正确答案为ABCD。
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